Nabyliśmy budynek, który będzie wykorzystywany w ramach działalności naszej firmy. Poza budynkiem kupiliśmy plac postojowy. Aktualnie nie będzie on wykorzystywany. W przyszłości planujemy na nim składować materiały wykorzystywane do produkcji. Czy plac ten podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości? Jeśli tak, to jak ustalić jego wysokość?
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jako budowlę należy traktować każdy obiekt budowlany w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Prawo budowlane wprost wymienia place postojowe jako urządzenia budowlane, w konsekwencji stanowią one budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w przypadku, gdy są związane w prowadzeniem działalności gospodarczej. Zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych budowle lub ich części podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w przypadku, gdy są w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.
Oznacza to, iż w omawianej sytuacji przedmiotowy plac postojowy będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na zasadach przewidzianych dla budowli.
W przypadku budowli podstawę opodatkowania stanowi wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego. Natomiast gdy od budowli lub ich części nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych, podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego. Gdyby zaś doszło do ich ulepszenia lub zgodnie z przepisami o podatkach dochodowych nastąpiła aktualizacja wyceny środków trwałych, to za podstawę opodatkowania należy przyjąć wartość rynkową ustaloną na dzień 1 stycznia roku podatkowego następującego po roku, w którym dokonano ulepszenia lub aktualizacji wyceny środków trwałych.
Stawka podatku od nieruchomości dla budowli wynosi 2% jej wartości.
|
Przykład Firma posiada plac postojowy zlokalizowany przed budynkiem firmowym. Obecnie go nie wykorzystuje. Natomiast często zdarza się, że korzystają z niego mieszkańcy pobliskich budynków i parkują na nim swoje samochody. Firma, niezależnie od faktu niewykorzystywania placu na potrzeby swojej działalności, musi opłacać za niego podatek od nieruchomości. |
| ||||||||||||
|
||||||||||||
