Nabyliśmy halę magazynową. Część jej powierzchni ma wysokość poniżej 2,2 m mierząc od podłoża do wentylacji mechanicznej i kanalizacyjnej. W jaki sposób ustala się wysokość kondygnacji w świetle w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości?
W myśl ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podstawę opodatkowania budynków bądź ich części stanowi powierzchnia użytkowa obiektu. Powierzchnia użytkowa to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.
Jeśli chodzi o pojęcie "wysokość kondygnacji w świetle", to nie zostało ono zdefiniowane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Można wyłącznie odwołać się do orzecznictwa sądowego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 19 marca 2018 r., sygn. akt I SA/Po 1166/17, orzekł, iż zwrot ten oznacza, że chodzi o wysokość prześwitu pomiędzy dwiema płaszczyznami, co w odniesieniu do kondygnacji budynku może jedynie oznaczać wysokość pomiędzy podłożem a najniższymi trwałymi elementami konstrukcyjnymi stropu. W opinii WSA: "Tak ustalona treść przepisu art. 4 ust. 2 (ustawy o podatkach i opłatach lokalnych - przyp. red.) w oparciu o reguły wykładni gramatycznej jest zbieżna z treścią ustaloną w oparciu o reguły wykładni funkcjonalnej, albowiem co do zasady podstawę opodatkowania dla budynków stanowi ich powierzchnia użytkowa (...)". Takie samo stanowisko zaprezentował Naczelny Sąd Administracyjny w orzeczeniu z dnia 20 lipca 2016 r., sygn. akt II FSK 1738/14. Stwierdził, on iż wysokość garażu można mierzyć nie od posadzki do stropu, tylko do najniższego punktu instalacji konstrukcyjnych, pod warunkiem że mają one charakter trwały.
Zatem w przypadku Czytelników zastosowanie odpowiedniej stawki podatku od nieruchomości uzależnione będzie od tego, czy wskazane przez nich elementy infrastruktury mają charakter konstrukcyjny (trwały).
| ||||||||||||
|
||||||||||||
