Spółka z o.o. prowadzi działalność deweloperską. Właśnie nabyła nieruchomość składającą się z dwóch działek ewidencyjnych w ramach tej samej księgi wieczystej. Na terenie obu działek zlokalizowane są budynki i budowle składające się na historyczny kompleks o charakterze zabytkowym. W odniesieniu do nich wojewódzki konserwator zabytków wydał decyzję o wpisaniu do rejestru zabytków (wpis indywidualny). Czy nieruchomości te zwolnione będą z opodatkowania podatkiem od nieruchomości?
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.) z opodatkowania podatkiem od nieruchomości zwolnione są grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Zatem do skorzystania ze zwolnienia muszą być spełnione łącznie określone przesłanki, tj. nieruchomość:
Nabyty przez spółkę kompleks o charakterze zabytkowym będzie mógł więc korzystać ze zwolnienia w podatku od nieruchomości, o ile spełnione będą ww. warunki. W tym przypadku spółka musi pamiętać o prowadzeniu czynności w zakresie przeciwdziałania dewastacji i pogorszeniu substancji zabytkowej obiektu wpisanego do rejestru zabytków. Jak wynika z art. 5 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840), opieka nad zabytkiem sprawowana przez jego właściciela lub posiadacza polega w szczególności na zapewnieniu warunków:
Kontroli w zakresie przestrzegania powyższych obowiązków może dokonywać miejski lub wojewódzki konserwator zabytków. Może on wydać zalecenia pokontrolne w zakresie obowiązku przeprowadzenia określonych prac w stosunku do nieruchomości.
|