Wiele lat temu odziedziczyłam po wuju stary dom. Całe życie z trudem starałam się go utrzymać. Chcę podarować dom córce, która jest w trudnej sytuacji życiowej. Wiemy, że nie mamy już obowiązku płacić podatku od darowizny, jednak u notariusza trzeba płacić wysoką taksę notarialną. Czy jest możliwość zwolnienia również z tej opłaty?
Istnieje taka możliwość, choć z góry należy uprzedzić, że jest zarezerwowana tylko dla wyjątkowych sytuacji. Przyjmuje się bowiem, że skoro ktoś posiada majątek warty dziesiątki czy nawet setki tysięcy złotych, to powinien również potrafić uzyskać środki na zapłatę wynagrodzenia notariusza, tzw. taksy notarialnej. Niemniej, jako swoisty wentyl bezpieczeństwa przewiduje się możliwość zwolnienia ze wspomnianej opłaty, jednak należy się o nie ubiegać nie u notariusza, ale w sądzie. Co więcej, wniosek trzeba złożyć zanim podpisze się akt notarialny.
W myśl przepisów, strona czynności notarialnej, która nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić do sądu z wnioskiem o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia. Właściwym w sprawie jest sąd rejonowy miejsca zamieszkania zainteresowanego. Wynika to z art. 6 § 1 Prawa o notariacie (Dz. U. z 2014 r. poz. 164 ze zm.). Wniosek zainteresowanej strony musi być precyzyjnie uzasadniony, ze wskazaniem tych faktów i dowodów, które będą przemawiać za zasadnością żądania. Jeśli sąd uzna, że zachodzi potrzeba dokonania czynności notarialnej, uwzględnia wniosek i wyznacza notariusza do dokonania żądanej przez stronę czynności notarialnej. Wówczas za stronę zwolnioną od ponoszenia wynagrodzenia za dokonaną czynność notarialną wynagrodzenie ponosi Skarb Państwa.
Opłata notarialna przy darowiźnie nieruchomości między osobami bliskimi - wobec braku podatku od spadków i darowizn dla grupy zerowej - to niewątpliwie największy koszt, zwłaszcza że dolicza się do niej podatek od towarów i usług. W większości przypadków stawka zależy od wartości przedmiotu transakcji, choć w wielu sytuacjach jest to kwota stała (np. intercyza to maksymalnie 400 zł netto, testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku — 150 zł).
Taksa notarialna określana jest indywidualnie z klientem, jednak w praktyce najczęściej notariusze pobierają po prostu wynagrodzenie bliskie stawkom maksymalnym określonym w przepisach. Niemniej przed złożeniem wniosku do sądu warto spróbować wynegocjować niższą stawkę bezpośrednio z rejentem.
|