Wkrótce mam podpisać umowę, która będzie sporządzona w formie aktu notarialnego. Z jakimi opłatami powinienem się liczyć? Czy stawki u rejenta można negocjować?
Ustalanie wynagrodzenia przez notariusza za czynności notarialne (np. podpisanie umowy w formie aktu notarialnego czy poświadczenie zgodności dokumentów z oryginałem) podlega ścisłym regulacjom. Przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować, podobnie jak wynagrodzenie za każdą inną usługę. Z praktycznego punktu widzenia należy dodać, że im większa jest wartość transakcji (tym samym z reguły wyższa jest taksa), tym większe pole do skutecznego podjęcia z notariuszem negocjacji co do wysokości jego wynagrodzenia.
Notariusz za wykonaną czynność notarialną ma prawo do opłaty, określanej mianem taksy notarialnej. Jednak nie może tej opłaty ustalać całkowicie dowolnie. Prawo przewiduje tzw. stawki maksymalne. Oznacza to, że rejent może od strony pobrać opłatę mniejszą niż przewiduje przepis, nigdy natomiast nie jest dopuszczalne pobranie opłaty wyższej niż przewiduje to limit.
Wysokość stawek maksymalnych uregulowana jest w rozporządzeniu Ministra Finansów w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.).
Generalną zasadą jest uzależnienie wysokości maksymalnych stawek taksy notarialnej od wartości przedmiotu czynności notarialnej. W wielu jednak przypadkach wartość czynności nie wpływa na wysokość wynagrodzenia notariusza, gdyż stawki określone są w sposób stały. Przykładowo taksa notarialna za sporządzenie testamentu notarialnego wynosi maksymalnie 50 zł, a jeśli testament zawiera np. zapis zwykły - maksymalnie 150 zł. Z kolei intercyza to koszt maksymalnie 400 zł. Należy pamiętać o tym, że do ustalonej wartości taksy trzeba doliczyć podatek od towarów i usług, co obecnie zwiększa obciążenie o 23%.
Do taksy notarialnej należy doliczyć podatek VAT.
Nie można również zapominać, że u rejenta często trzeba zostawić więcej pieniędzy z uwagi nie tyle na taksę, ale różnego rodzaju opłaty i podatki, które notariusz ma obowiązek pobrać od strony czynności notarialnej. Przykładowo, kupując nieruchomość należy zapłacić nie tylko za czynność notarialną, ale również uiścić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z umową sprzedaży. Co więcej, notariusz pobierze wówczas również opłatę sądową za dokonanie wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
