Podpisałem przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Czekam na decyzję o przyznaniu kredytu na sfinansowanie zakupu. Wiem, że muszę powiadomić gminę o kupnie lokalu. Czy powinienem zrobić to teraz, czy dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej?
Na ten moment Czytelnik nie ma jeszcze obowiązku zgłaszania nabycia nieruchomości - z prostego faktu, formalnie nie stał się jeszcze właścicielem lokalu. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie przenosi jeszcze prawa własności. W myśl przepisów w przypadku podatku od nieruchomości obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Tak wynika z art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.). W omawianej sytuacji wspomnianą okolicznością będzie podpisanie umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży). Z tą chwilą dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości.
Osoby fizyczne, co do zasady, są zobowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę wysokości opodatkowania. Organem podatkowym jest w tym przypadku wójt (burmistrz, prezydent miasta). Zawiadomienie składa się na urzędowym formularzu "IN-1 - Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych". Formularz ten dostępny jest w serwisie druki.gofin.pl, w dziale Podatki i opłaty lokalne.
|