Facebook

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Odpowiedzialność domowników za zapłatę czynszu
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Odpowiedzialność domowników za zapłatę czynszu

Gazeta Podatkowa nr 9 (1988) z dnia 30.01.2023
Dawid Szwarc

Od dziecka mieszkam z rodzicami w wynajętym lokalu. Stronami umowy najmu są oboje rodzice. Jestem już obecnie osobą pełnoletnią, chodzę do pracy. Kilka tygodni temu dowiedziałem się, że rodzice zalegają wynajmującemu z opłatami za lokal. Podobno, pomimo tego, że ja umowy najmu nie podpisywałem, ponoszę odpowiedzialność za długi rodziców. Czy to prawda?

W niektórych przypadkach może dojść do takiej sytuacji. Wątpliwości Czytelnika są uzasadnione, gdyż zasadniczo osoba, która nie podpisywała umowy, nie powinna odpowiadać za długi powstałe na skutek niewywiązywania się stron umowy ze swoich obowiązków. Niemniej w przypadku umowy najmu lokalu przepis przewiduje, że za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie. Tak stanowi art. 6881 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.). Odpowiedzialność osób, o których mowa, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Zatem do powstania odpowiedzialności domownika, który nie jest stroną umowy najmu, może dojść po spełnieniu dwóch warunków. Po pierwsze, chodzi o domownika, który jest osobą pełnoletnią. Tym samym osoby małoletnie, niezależnie od okoliczności, do takiej odpowiedzialności nie mogą zostać pociągnięte.

W tym miejscu należy zrobić dwa zastrzeżenia. Z uwagi na to, że ograniczenie odpowiedzialności od chwili pełnoletności wynika z konieczności ochrony dzieci (niepełnoletnich), obciążanie ich odpowiedzialnością za długi innych osób (tu: najemcy) sprzed okresu pełnoletności dziecka byłoby niezgodne. Sprawia to, że domownicy pełnoletni nie ponoszą odpowiedzialność za długi, które powstały w okresie, w którym stale z najemcą zamieszkiwali, będąc jeszcze osobami małoletnimi. Ponadto, na skutek nowelizacji powołanego przepisu, która weszła w życie 30 czerwca 2022 r., w pewnych przypadkach nawet pełnoletni domownik omawianej odpowiedzialności nie będzie ponosić, o ile domownikiem tym jest zstępny najemcy (np. dziecko, wnuk), który pozostaje na utrzymaniu najemcy i nie jest w stanie samodzielnie się utrzymać. Przed nowelizacją takiego wyłączenia odpowiedzialności nie było, niemniej do wspomnianych roszczeń powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej należy stosować przepisy, które obowiązywały przed nowelizacją.

Drugi warunek wymagany do pociągnięcia domownika do odpowiedzialności to wymóg stałego zamieszkiwania z najemcą w danym lokalu. Istotne jest zatem, czy w tym miejscu koncentruje się ośrodek życiowy domownika. Bez znaczenia jest natomiast fakt, czy taka osoba dopełniła obowiązku meldunkowego.

Więcej na ten temat w zasobach płatnych:

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.