Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Samowola budowlana wadą zakupionej nieruchomości
POLECAMY
P R E N U M E R A T A
www.gazetapodatkowa.gofin.pl
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Samowola budowlana wadą zakupionej nieruchomości

Gazeta Podatkowa nr 20 (1582) z dnia 11.03.2019
Dawid Szwarc

Kupiłem na rynku wtórnym dom. Obiekt był wybudowany dwa lata temu. Przed zakupem zapoznałem się ze stanem obiektu. Właściciel udostępnił mi również do wglądu projekt. Nic nie wzbudzało moich podejrzeń. Kilka miesięcy temu okazało się, że nie wszystkie formalności budowlane zostały zachowane i dom stanowi samowolę budowlaną. Podobno możliwa jest legalizacja, ale to koszt dziesiątek tysięcy złotych. Poprzedni właściciel nie mógł nie wiedzieć, że buduje dom nielegalnie. Czy mogę dochodzić od niego jakichś roszczeń?

W opisanej sytuacji nieruchomość Czytelnika okazała się być obciążona wadą prawną. Podstawowym obowiązkiem sprzedawcy przed zawarciem umowy jest udzielenie kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy. Dotyczy to zwłaszcza tych informacji, które decydują o wartości przedmiotu sprzedaży. Tak określa art. 546 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1025 ze zm.).

Nielegalne wybudowanie domu czy innego obiektu znajdującego się na nieruchomości gruntowej, która jest przedmiotem zakupu, to sprawa kluczowa i tę wiedzę kupujący powinien posiadać. Nie można wymagać, aby to kupujący musiał tę wiedzę uzyskać we własnym zakresie - stosowne oświadczenie w tej kwestii powinien otrzymać wprost od sprzedawcy. W sytuacji gdy mamy do czynienia z samowolą budowlaną, a nowy właściciel nie spełni wymogów stawianych przez Prawo budowlane w kwestii legalizacji samowoli, bądź gdy obiektywnie nie da się ich spełnić (z uwagi na to, że np. dom jest niezgodny z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), zmuszony będzie do rozbiórki budynku.

Samowola to wada upoważniająca kupującego do odstąpienia od umowy. Alternatywnie możliwe jest również domaganie się pokrycia kosztów związanych z legalizacją samowoli.

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.