Wyszukaj

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Służebność drogi koniecznej przy podziale nieruchomości
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Służebność drogi koniecznej przy podziale nieruchomości

Gazeta Podatkowa nr 32 (1177) z dnia 20.04.2015
Marcin Mendel

Dysponuję nieruchomością, na której ciąży służebność drogi koniecznej. Ustanowił ją sąd na wniosek mojego sąsiada. W związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwy stał się podział nieruchomości na dwie mniejsze, co zamierzam uczynić. Czy po podziale służebność będzie obciążać obie nieruchomości (dwie działki geodezyjne)? Zależałoby mi na sprzedaży jednej z działek bez wspomnianego obciążenia.

Służebność drogi koniecznej ustanowiona w trybie art. 145 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) to ograniczone prawo rzeczowe. Ujawnia się je w dziale III księgi wieczystej nieruchomości. Niezależnie od ilości działek tworzących nieruchomość, ciąży formalnie na całej rzeczy.

Nieruchomość, na której ciąży służebność gruntowa, określa się mianem nieruchomości obciążonej, a nieruchomość, na której rzecz ustanowiono służebność, to nieruchomość władnąca. W razie podziału obciążonej nieruchomości służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział. Jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności (art. 290 § 2 Kodeksu cywilnego).

Z kolei, jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo nieruchomości obciążonej sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd. Pomocne może okazać się przedłożenie projektu dla nowego przebiegu służebności już na etapie rozmów z drugą stroną.

Wytyczony przebieg trasy służebności drogowej powinien w jak najmniejszym stopniu stanowić uciążliwość dla nieruchomości obciążonej (art. 288 K.c.) i często taka droga wyznaczona jest np. przy granicy działki bądź wchodzi w głąb nieruchomości jedynie na kilka metrów. Wówczas podzielenie nieruchomości na kilka mniejszych powoduje, że utrzymywanie dotychczasowej treści służebności nie byłoby słuszne, nie uwzględniałoby słusznych interesów właściciela nieruchomości obciążonej.

W pierwszej kolejności należy więc szukać porozumienia z osobami, na rzecz których ta służebność jest ustanowiona, a dopiero wobec jego braku kierować sprawę do sądu.

Podział geodezyjny działki nie jest samodzielną podstawą do zwolnienia jej od służebności. W powołanym na wstępie przepisie chodzi o podział prawny, czyli taki, gdy część działki staje się nową nieruchomością, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta (po podziale musi nastąpić wydzielenie działek i założenie nowych ksiąg wieczystych). Jeśli Czytelnik wykaże, że dokonane podziały nieruchomości wymagają zmiany sposobu wykonywania służebności, a nawet zwolnienia nowo powstałych nieruchomości całkowicie od służebności drogowej, wówczas służy mu skuteczne roszczenie w tym zakresie.

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.