Wyszukaj

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Mniej formalności w procesie budowlanym
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Mniej formalności w procesie budowlanym

Gazeta Podatkowa nr 20 (1165) z dnia 9.03.2015
Andrzej Janowski

Na budowę parterowych budynków handlowych i usługowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 nadal będzie potrzebne pozwolenie na budowę. Za to domy jednorodzinne będzie można budować bez pozwolenia, wystarczy samo zgłoszenie w starostwie. Sejm przyjął większość poprawek Senatu do zmian w Prawie budowlanym. Nowe przepisy wejdą w życie po upływie 3 miesięcy od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Co się zmieni?

Poprawki Senatu

Sejm przyjął poprawkę Senatu przewidującą, że nadal będzie potrzebne pozwolenie na budowę parterowych budynków handlowych lub usługowych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Pierwotnie Sejm chciał zwolnić takie inwestycje z konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę - miało wystarczyć zgłoszenie w starostwie.

Nie zniknie też przepis nakazujący zgłaszanie zamierzonego terminu rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę albo objętych procedurą zgłoszenia z projektem budowlanym. Sejm uważał, że jest to zbędna formalność. Jednak zdaniem Senatu informacja o terminie rozpoczęcia robót jest istotna zarówno dla organu nadzoru budowlanego, jak i projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Pozwoli to na szybką reakcję i doprowadzenie do stanu zgodności z przepisami budowlanymi oraz projektem budowlanym, zanim rozpocznie się budowa. Dzięki temu niwelowanie ewentualnych usterek nie będzie się wiązało z kosztami rosnącymi wraz z kolejnymi etapami prac.

Zgłoszenie zamiast pozwolenia

Rozszerzony został katalog niewielkich obiektów, które można będzie budować na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotychczas na podstawie pozwolenia na budowę. Chodzi tu o wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2 (jeden na każde 500 m2 powierzchni działki), a także wolnostojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Możliwe też będzie budowanie na podstawie zgłoszenia dość dużych wiat, bo o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1.000 m2 powierzchni działki.

Obecnie na podstawie zgłoszenia można budować wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 25 m2. Po zmianie ich dopuszczalna wielkość zabudowy zostanie zwiększona do 35 m2. Łączna liczba tych obiektów na działce nie będzie mogła przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Domy jednorodzinne

Najbardziej odczuwalną zmianą będzie likwidacja wymogu uzyskania pozwolenia na budowę większości domów jednorodzinnych. Chodzi tu o wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Zamiast pozwolenia na budowę trzeba będzie dokonać zgłoszenia budowy. Właściwy organ (starosta) w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia będzie mógł w drodze decyzji wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych będzie można przystąpić, jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w tym terminie. Do zgłoszenia budowy domu będzie należało dołączyć takie same dokumenty, jakie byłyby potrzebne do pozwolenia na budowę. Ich liczba się zmniejszy, bo zrezygnowano z wymogu dołączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych. Nie trzeba też będzie dołączać oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną - chyba że chodzi o drogę krajową lub wojewódzką.

Od kiedy nowe przepisy?

Po podpisaniu przez Prezydenta, ustawa nowelizująca Prawo budowlane zostanie opublikowana w Dzienniku Ustaw. Zmiany wejdą w życie po upływie 3 miesięcy od publikacji. Z nowych przepisów można więc będzie korzystać prawdopodobnie na przełomie czerwca i lipca br. Później, bo od 1 stycznia 2016 r., wejdą w życie przepisy nakazujące starostom prowadzenie ogólnodostępnego rejestru wniosków o pozwolenie na budowę i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz rejestru zgłoszeń budowy.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 20.02.2015 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (ustawa przed podpisem Prezydenta - stan na dzień oddania GP do druku)

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.