Wyszukaj

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Czynności zwykłego zarządu i przekraczające ten zakres
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Czynności zwykłego zarządu i przekraczające ten zakres

Gazeta Podatkowa nr 14 (1159) z dnia 16.02.2015
Dawid Szwarc

Wiele lat temu moja rodzina odziedziczyła kilka nieruchomości po dziadkach. Po śmierci rodziców właścicielami jesteśmy teraz my - dzieci (wnukowie). Struktura właścicieli jest bardzo rozproszona - wiele osób jest współwłaścicielami, posiada niewielkie udziały. W jaki sposób winny być podejmowane decyzje dotyczące wspólnych rzeczy? Czy potrzeba zgody wszystkich, czy jedynie większości?

Ze współwłasnością związana jest konieczność współdziałania z innymi właścicielami w przedmiocie zarządu nieruchomością wspólną, jak i w zakresie korzystania z niej (korzystanie z rzeczy musi być wykonywane w taki sposób, aby dało się to pogodzić z posiadaniem przez pozostałych współwłaścicieli).

Czynności dotyczące wspólnej rzeczy można podzielić z uwagi na ich doniosłość - na czynności zwykłego zarządu oraz przekraczające zwykły zarząd. Pierwsze z nich to czynności dotyczące bieżących spraw związanych ze zwykłą, normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym. Chodzi tu np. o czynności porządkowe przy nieruchomości (dbanie o chodnik wzdłuż gruntu, zawarcie umowy na wywóz śmieci itp.), pobieranie czynszu od najemców, ubezpieczenia nieruchomości lokalowej itd. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną nie potrzeba zgody wszystkich współwłaścicieli - wystarczy zgoda większości. Nawet więc współwłaściciel, który posiada największy udział, może zostać przegłosowany przez mniejszościowych współwłaścicieli. Jeśli jednak większości głosów nie można uzyskać, wówczas każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Wynika to z art. 201 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.).

Do rozporządzania rzeczą wspólną (np. do sprzedaży) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Wniesienie sprawy do sądu w obu przypadkach wymaga przygotowania wniosku wraz z odpowiednim uzasadnieniem, tak, aby wykazać, że dokonanie określonej czynności jest ważne z punktu widzenia dobra wspólnej nieruchomości.

Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd (regulacja ta służy zatem ochronie nawet tego właściciela, który ma najmniejszy udział).

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.