Facebook

Jak szukać?»

Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Wady mieszkania oraz nieruchomości wspólnej
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Wady mieszkania oraz nieruchomości wspólnej

Gazeta Podatkowa nr 8 (1049) z dnia 27.01.2014
Dawid Szwarc

Jestem właścicielem mieszkania w budynku wybudowanym przez dewelopera. Mieszkanie ma dopiero rok, a już zauważyłem pewne wady (nieszczelne okna). Co więcej, na klatce schodowej tuż przy gruncie widać dużą wilgoć na ścianie, a więc źle wykonaną izolację przeciwwilgociową. Kto powinien domagać się naprawienia tych wad - ja (właściciel lokalu) czy wspólnota mieszkaniowa?

Przede wszystkim Czytelnik wspomina o dwóch kategoriach wad fizycznych. Jedne to wady dotyczące nieruchomości lokalowej, natomiast drugie dotyczą nieruchomości wspólnej. Wyłącznym właścicielem nieruchomości lokalowej (mieszkania) jest Czytelnik. To on posiada prawo podejmowania wszelkich decyzji dotyczących tej rzeczy, m.in. w kwestii złożenia reklamacji w stosunku do sprzedawcy (dewelopera) na podstawie rękojmi za wady fizyczne. Z prawem własności mieszkania jest związany udział we własności nieruchomości wspólnej. Każdy właściciel lokalu posiada odpowiednią część (ułamek) we własności części wspólnej, do której należą m.in. grunt, na którym budynek stoi oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W przypadku budynków dotyczy to w szczególności dachu, elewacji, klatki schodowej. Wynika to z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.).

Właściciel lokalu posiada zatem roszczenia wynikające z zawartej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu w stosunku do dewelopera, np. te, które wiążą się z udzieloną przez dewelopera gwarancją na budynek mieszkalny czy też wynikające z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku. Gdy wady dotyczą wspólnej nieruchomości (np. wykonania izolacji przeciwwilgociowej ściany fundamentowej), wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa dochodzić naprawy od dewelopera. Takie stanowisko zostało wyrażone w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 r., sygn. akt III CZP 48/2004. Uprawnienie to wspólnota uzyska tylko wtedy, gdy właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia. To każdemu nabywcy odrębnej własności lokalu przysługują kontraktowe roszczenia odszkodowawcze związane z wadami nieruchomości wspólnej chociaż specyfika dochodzenia tych roszczeń polega na tym, że dotyczą one współwłasności wszystkich właścicieli lokali.

W sytuacji gdy Czytelnik dochodziłby zapłaty określonej sumy tytułem szkody w nieruchomości wspólnej sprawa nie byłaby skomplikowana - Czytelnik może domagać się odpowiedniego ułamka stosownie do posiadanego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej. Bardziej złożona będzie kwestia dochodzenia usunięcia samej wady (np. naprawienia elewacji), bo wiąże się to zawsze z ingerencją w nieruchomość wspólną. W tego rodzaju sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie przekonanie pozostałych współwłaścicieli lokali w budynku, tak aby i oni zażądali naprawy budynku od dewelopera, ewentualnie przelali swoje roszczenie w tym zakresie na wspólnotę mieszkaniową, która wówczas sama zajmie się sprawą.

Więcej na ten temat w zasobach płatnych:

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.