Planuję rozbiórkę budynku, który z uwagi na zły stan techniczny nie nadaje się do użytku ani do remontu. W którym momencie mogę przestać płacić za niego podatek? Budynek nie jest w ogóle używany - czy ma to znaczenie w tej sprawie?
To, że Czytelnik nie korzysta z budynku nie ma w zasadzie wpływu na istnienie obowiązku podatkowego. Podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym, oznacza to więc, że wynika z samego faktu bycia właścicielem np. gruntu, budynków itp. Wykorzystywanie danego obiektu do określonego celu może mieć oczywiście pewne znaczenie. Wpływa bowiem na samą wysokość stawki podatkowej. Moment powstania i wygaśnięcia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości został dokładnie sprecyzowany. Jeżeli chodzi o obiekt nowo wybudowany, to obowiązek podatkowy powstaje dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli, budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Natomiast wygaśnięcie obowiązku podatkowego następuje z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Stanowi o tym art. 6 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.). W praktyce jednak pojawiły się wątpliwości na tle stosowania tego przepisu w tych przypadkach, gdy "budynek przestaje istnieć", a więc podlega rozbiórce.
Po zakończeniu całego procesu rozbiórki nie ma wątpliwości, że obiekt przestaje istnieć i aktualizuje się przesłanka pozwalająca zaprzestać płacenia podatku zgodnie z regułą wspomnianą wcześniej. Należy jednak pamiętać, że rozbiórka to proces, który może trwać z różnych przyczyn znacznie dłużej. Obowiązek podatkowy w odniesieniu do budynku związany jest z jego istnieniem. Zgodnie z definicją, budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Jeśli więc dany obiekt, w wyniku rozbiórki, został pozbawiony charakterystycznego (niezbędnego) elementu, wówczas nie stanowi już "budynku" w rozumieniu ustawy o opłatach i podatkach lokalnych, tym samym przestaje być przedmiotem opodatkowania.
Tak wypowiedział się m.in. WSA w Poznaniu w wyroku z dnia 28 maja 2010 r., sygn. akt III SA/Po 106/10 (wyrok prawomocny). Jednocześnie podkreślono, że sam fakt przeznaczenia budynku do rozbiórki, a nawet jego zły stan techniczny czy też brak przydatności do użytkowania nie są wystarczające do uznania, że dany obiekt nie stanowi budynku.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
