Sąsiad w ostatnim czasie tak zmienił ukształtowanie swojej działki blisko granicy (przez nawożenie ziemi i nasadzenia), że przy każdym deszczu deszczówka odprowadzana jest na mój grunt. Co więcej, w wodzie znajdują się nieczystości z działki sąsiada. Co w takiej sytuacji mogę zrobić?
Czytelnik powinien wezwać sąsiada - ustnie, a później także pisemnie - do zaprzestania tego rodzaju działań.
Właściciel nieruchomości nie może przy korzystaniu ze swojego gruntu przekraczać granic wyznaczonych przez przepisy prawa oraz dobre obyczaje (normy o charakterze moralnym). Przepis stanowi, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Chodzi tu o tzw. immisje, o których mowa w art. 144 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.).
Ingerowanie w sąsiedni grunt może następować na różne sposoby. Przede wszystkim można rozróżnić uciążliwości o charakterze bezpośrednim bądź pośrednim. Pierwsze polegają na bezpośredniej ingerencji z sąsiedniego gruntu (np. poprzez odprowadzanie ścieków na grunt sąsiada). Drugie ingerują w sferę sąsiada bez fizycznej styczności z gruntem, np. poprzez nieprzyjemny zapach czy nadmierny hałas. Immisje są niedozwolone tylko wtedy, gdy przekraczają przeciętną miarę. Uciążliwości w graniach przeciętnej miary każdy musi znosić i nie może sięgać po żadne środki prawne. Kluczowa jest więc zawsze odpowiedź na pytanie: czy w danym przypadku ta miara została przekroczona? O tym decyduje swoisty zdrowy rozsądek, porównanie z pewnym standardem obowiązującym w okolicy, jak i oczywiście z przepisami (jeśli takie zostały wydane).
Jeżeli działanie sąsiada przekracza tę miarę, wówczas Czytelnik może skorzystać z tzw. powództwa negatoryjnego na podstawie art. 222 § 2 K.c. i zażądać zaniechania określonych działań, a także usunięcia skutków, które już powstały. Warto jednak wcześniej wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do usunięcia/zmodyfikowania nasadzeń (ukształtowania terenu) i po bezskutecznym upływie terminu skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
