Z uwagi na pogorszenie się mojej sytuacji finansowej zmuszony jestem sprzedać nieruchomość, na której miałem wybudować dom. Czy nabywca będzie mógł skorzystać z pozwolenia na budowę, które zostało wydane na mnie ponad rok temu?
TAK. Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, a więc wydawane jest na ściśle wskazanego adresata. Dlatego po kupnie nieruchomości nabywca nie może od razu przystąpić do budowy, gdyż sam formalnie nie będzie do tego uprawniony. W sytuacji przedstawionej w pytaniu nie będzie jednak konieczności rozpoczynania całej procedury, aby takie pozwolenie uzyskać. Można je bowiem nabyć od zbywcy nieruchomości.
Przepis stanowi, że organ administracyjny, który wydał decyzję (starosta), jest zobowiązany do przeniesienia pozwolenia budowlanego, o ile zgodę wyrazi adresat decyzji (poprzedni właściciel), a nowy podmiot (nowy właściciel) przyjmie wszystkie warunki zawarte w takiej decyzji. Wynika to z art. 40 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.). Konieczne jest również złożenie przez niego oświadczenia, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji (a więc w tym przypadku Czytelnik i przyszły nabywca działki).
Oczywiście omówiona procedura ma sens tylko wtedy, gdy nowy właściciel działki będzie chciał wykonywać dokładnie taką samą inwestycję jak planował to jego poprzednik. Jeśli chce wybudować inny obiekt, musi rozpocząć starania o pozwolenie od początku.
Po przeniesieniu pozwolenia budowlanego (ostatecznym zakończeniu tego postępowania) nowy właściciel będzie mógł przystąpić do budowy domu, zgodnie ze wszystkimi ustaleniami zawartymi w pozwoleniu na budowę, które otrzymał pierwotnie poprzedni właściciel nieruchomości.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
