W praktyce zdarza się, że małżonkowie kupują wspólnie lokal z przeznaczeniem do działalności gospodarczej jednego z nich. W przyszłości dochodzi do sprzedaży tego lokalu. Wówczas powstają wątpliwości dotyczące skutków w VAT związanych z taką transakcją.
Z podobnym problemem spotkał się mężczyzna, który zwrócił się z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej. Wyjaśnił, że wraz z żoną jest właścicielem lokalu użytkowego. Celem nabycia wraz z żoną lokalu użytkowego był zamiar prowadzenia przez żonę działalności gospodarczej - sklepu. Od maja 1999 r. lokal był przedmiotem najmu. Przychody z najmu opodatkowane były tylko przez żonę. Mężczyzna (mąż) prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług geodezyjnych. Przedmiotowego lokalu nie wykorzystywał do prowadzenia swojej działalności gospodarczej. Wraz z żoną sprzedał lokal użytkowy, płatność za nieruchomość nabywcy dokonali gotówką.
Wnioskodawca zapytał o skutki w VAT związane z transakcją sprzedaży lokalu.
Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 27 czerwca 2025 r., nr 0114-KDIP1-3.4012.343.2025.4.JG, wyjaśnił, że dostawa towarów (w tym lokali) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że powyższe może mieć miejsce również w odniesieniu do czynności dokonanej jednorazowo. Dla uznania czynności za wykonywaną w ramach działalności gospodarczej nie ma bowiem znaczenia częstotliwość jej wykonywania, lecz zamiar, z jakim została zrealizowana i okoliczności w jakich ją wykonano.
W kontekście powyższych rozważań, istotna jest więc ocena, czy mężczyzna podejmował działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Zdaniem organu z przedstawionych okoliczności sprawy nie wynika taka aktywność mężczyzny, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności w stosunku do sprzedanego lokalu.
Wobec powyższego, dla sprzedaży lokalu użytkowego za zbywcę (stronę transakcji sprzedaży) należy uznać wyłącznie żonę. W związku z faktem, że lokal był wykorzystywany wyłącznie przez żonę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - to sprzedaż lokalu w całości podlega po stronie żony opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
Według Dyrektora KIS po stronie mężczyzny brak jest przesłanek świadczących o takiej jego aktywności, która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego - stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Sprzedając lokal będący we współwłasności majątkowej małżeńskiej mężczyzna nie wypełnia przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT i nie wystąpi w roli podatnika podatku VAT prowadzącego działalność gospodarczą.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
