Facebook

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Rachunkowość  »  Księgi rachunkowe  »   Ewidencja zakupu nieruchomości zabudowanej za łączną wartość

Nowa matryca stawek VAT

Nomenklatura scalona Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług www.klasyfikacje.gofin.pl  »
POLECAMY
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Ewidencja zakupu nieruchomości zabudowanej za łączną wartość

Gazeta Podatkowa nr 92 (1758) z dnia 16.11.2020
Dorota Przybyszewska

Zakupiliśmy grunt wraz z budynkiem posadowionym na nim za łączną kwotę. Będą one stanowić środki trwałe w firmie. Z aktu notarialnego nie wynikają odrębne ceny poszczególnych nieruchomości. W jakiej wartości ująć je w księgach rachunkowych jednostki?

Budynek i grunt stanowią dwa odrębne obiekty inwentarzowe. Według KŚT budynki zalicza się do grupy 1 "Budynki i lokale oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego", a grunty do grupy 0 "Grunty". Zatem budynek i grunt powinny być wprowadzone do ewidencji środków trwałych jako dwa różne składniki majątku.

Jak stanowi pkt 6.4 Krajowego Standardu Rachunkowości nr 11 "Środki trwałe" (Dz. Urz. MRiF z 2017 r. poz. 105), w przypadku pozyskania zbioru środków trwałych objętych łączną ceną nabycia zakwalifikowanych do dwu lub więcej obiektów inwentarzowych nieodzowne jest ustalenie wartości początkowej każdego pojedynczego obiektu środka trwałego.

Wartość początkową nabytych środków trwałych stanowi cena ich nabycia. Cena nabycia to cena zakupu, obejmująca kwotę należną sprzedającemu, m.in. bez podlegającego odliczeniu VAT, powiększona o koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania, obniżona o rabaty, opusty i inne podobne zmniejszenia i odzyski, a także uwzględniająca koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu finansowania nabycia i związane z nimi różnice kursowe, pomniejszony o przychody z tego tytułu (art. 28 ust. 2 i ust. 8 ustawy o rachunkowości).

W sytuacji gdy z żadnych dokumentów nie wynika jednostkowa cena nabycia zakupionych nieruchomości (budynku i gruntu), jednostka powinna ustalić wartość każdego z tych składników we własnym zakresie lub skorzystać z opinii rzeczoznawcy majątkowego. Przy czym suma ustalonej wartości budynku i gruntu musi być zgodna z łączną ceną zakupu wynikającą z aktu notarialnego. Aby określić ich ceny nabycia, ustaloną cenę zakupu poszczególnych obiektów inwentarzowych należy powiększyć o wydatki związane z ich zakupem (np. opłaty notarialne), jak również o ewentualne koszty finansowania zewnętrznego, przypisując je proporcjonalnie na każdy środek trwały (przykład).

Przykład

Założenia

  1. Jednostka zakupiła budynek wraz z gruntem od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. W akcie notarialnym określono wartość nieruchomości zabudowanej na kwotę 350.000 zł, nie wyodrębniając ceny poszczególnych obiektów.
     
  2. Na podstawie cen rynkowych nieruchomości podobnego rodzaju ustalono wartości nieruchomości:
Składnik majątku Wartość wynikająca z wyceny jednostki Procentowy udział w ogólnej wartości
budynek 250.000 zł 69,44%
grunt 110.000 zł 30,56%
Razem 360.000 zł 100,0%

Ustalono ceny zakupu poszczególnych środków trwałych w proporcji do wartości wynikających z przeprowadzonej wyceny:

Składnik majątku Wartość w cenie zakupu
budynek 243.040 zł (350.000 zł × 69,44%)
grunt 106.960 zł (350.000 zł × 30,56%)
Razem 350.000 zł
  1. Ustaloną cenę zakupu poszczególnych obiektów zwiększają dodatkowe koszty ich zakupu, które wyniosły łącznie 15.000 zł. Zostały one przypisane do każdego obiektu:
Składnik majątku Dodatkowe koszty zakupu
budynek 10.416 zł (15.000 zł × 69,44%)
grunt 4.584 zł (15.000 zł × 30,56%)
Razem 15.000 zł

Wartość początkowa budynku wyniosła więc 253.456 zł (243.040 zł + 10.416 zł), a gruntu 111.544 zł (106.960 zł + 4.584 zł).

  1. Wszystkie koszty związane z nabyciem nieruchomości zabudowanej ujęto na koncie 08 "Środki trwałe w budowie".

Dekretacja

Opis operacji Kwota Konto
Wn Ma
1. OT - przyjęcie budynku do używania: 253.456 zł 01 08
2. OT - przyjęcie gruntu do używania: 111.544 zł 01 08

Księgowania

Ewidencja zakupu nieruchomości zabudowanej za łączną wartość

Księgi rachunkowe - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc, Gemius S.A.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań w związku z odwiedzaniem niniejszego serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.