W ostatnim czasie wykupiłam od gminy mieszkanie komunalne. Zgodnie z uchwałą przyznano mi bonifikatę w wysokości 75%. Zastanawiam się, czy w tym mieszkaniu może razem ze mną zamieszkać mój partner (nie planuję pobierać od niego z tego tytułu żadnych opłat). Nie chcę, aby w przyszłości zarzucono mi, że przeznaczam mieszkanie na inny cel niż ten, na który przyznano mi bonifikatę i w konsekwencji musieć ją zwrócić. Czy zatem mogę przyjąć do mieszkania bliską mi osobę?
Tak. W pewnych przypadkach możliwe jest przyznanie bonifikaty na wykupienie mieszkania od gminy, jednak w niektórych sytuacjach taka bonifikata będzie musiała zostać zwrócona. W skrócie - taka konieczność zajdzie, gdy osoba która ją otrzymała, nie dotrzyma warunków umowy. Właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny rynkowej nieruchomości na podstawie zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku, o ile nieruchomość jest sprzedawana m.in. jako lokal mieszkalny. Jeśli jednak nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie - co więcej, po waloryzacji tej kwoty. Taki zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Reguluje to art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899).
Z pytania wynika, że Czytelniczka wykupiła lokal mieszkalny, co oznacza, że lokal ten w powyższym okresie nie może być wykorzystany w inny sposób niż na cele mieszkalne ani zasadniczo zbyty. Gdyby do tego doszło, właściwemu podmiotowi przysługuje roszczenie o zwrot otrzymanej bonifikaty. Roszczenie takie stanowi sankcję zmierzającą do wyeliminowania sytuacji, w której osoba korzystająca z pomocy publicznej przeznacza uzyskaną korzyść sprzecznie z jej celem (a zatem zbywa lokal i w istocie wzbogaca się kosztem społeczności czy przeznacza środki na cele inne, niż zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych - por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 25 września 2020 r., sygn. akt V ACa 345/19).
Czytelniczka mieszka we wspomnianym lokalu, zatem na ten moment spełnia warunki przyznania jej przedmiotowej bonifikaty. Nie stoi to na przeszkodzie, aby w takim lokalu zamieszkały również inne osoby, np. jej dzieci, partner czy rodzice.
W lokalu wykupionym z bonifikatą oprócz kupującego może zamieszkać również inna osoba.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
