Facebook

Jak szukać?»

Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Spadki i darowizny  »   Uzgodnienie treści księgi wieczystej przez spadkobiercę
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Uzgodnienie treści księgi wieczystej przez spadkobiercę

Gazeta Podatkowa nr 73 (1010) z dnia 12.09.2013
Marcin Mendel

Jakiś czas temu przeprowadzono postępowanie spadkowe po mojej babci i cały spadek, w tym jej mieszkanie, przypadło mojemu ojcu. Okazało się teraz, że babcia pozostawiła testament, w którym zapisała wszystko mnie. Ojciec chce sprzedać mieszkanie, ja natomiast chciałbym temu zapobiec. Jakie kroki powinienem podjąć w tym celu?

Jeżeli w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku nie ujawniono ważnego testamentu pozostawionego przez spadkodawcę, to wydane przez sąd postanowienie jest dotknięte błędem co do osoby spadkobiercy. W konsekwencji osoba wskazana w tym postanowieniu nie jest w rzeczywistości właścicielem nieruchomości wchodzącej w skład spadku. Przepisy postępowania cywilnego przewidują możliwość zmiany prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Jednakże sama zmiana postanowienia może okazać się spóźniona o tyle, że osoba wykazująca się postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku może sprzedać wchodzącą w skład spadku nieruchomość osobie trzeciej i w ten sposób pozbawić w rzeczywistości prawdziwego spadkobiercę tego składnika majątku. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Wynika to z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707).

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni jednak rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze. W ten sposób osoba, która kupiła nieruchomość od osoby niebędącej właścicielem, może jednak skutecznie nabyć własność nieruchomości pomimo tego, że sprzedającym nie był rzeczywisty jej spadkobierca. Składając więc wniosek o zmianę postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku należy zażądać zabezpieczenia polegającego na wpisaniu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu spadkowym, a po uzyskaniu zabezpieczenia natychmiast złożyć wniosek do ksiąg wieczystych. Dzięki temu już samo pojawienie się wzmianki o wniosku spowoduje, że rękojmia wiary ksiąg wieczystych zostanie wyłączona (art. 8 ustawy).

Jeśli pomimo takiej wzmianki osoba trzecia zdecyduje się kupić nieruchomość, wówczas sąd dokona na jej rzecz wpisu do księgi wieczystej. Jednakże ostatecznie spadkobierca, po uzyskaniu zmiany stwierdzenia nabycia spadku, będzie mógł wystąpić przeciwko nabywcy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości poprzez wykreślenie go z księgi i wpisanie do niej jako właściciela właśnie spadkobiercy. Powództwo takie wytacza się wyłącznie przed sądem rejonowym miejsca położenia nieruchomości, a opłata sądowa od pozwu wynosi 5% wartości nieruchomości.

Spadki i darowizny - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.