Firma zdecydowała o rozbiórce budynku, który przestał spełniać wymogi niezbędne do jego użytkowania. Uzyskano decyzję o rozbiórce. Budynek zostanie w najbliższym czasie wyburzony. Jak długo należy opłacać za niego podatek od nieruchomości?
Przedmiotowy budynek może zostać zwolniony z opodatkowania podatkiem od nieruchomości w sytuacji, kiedy przestanie posiadać przymioty budynku. W myśl definicji zawartej w art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.), budynek to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. W związku z tym, jeżeli budynek spełnia przesłanki zawarte w tej definicji, to niezależnie od tego, czy jego stan techniczny zezwala na wykorzystywanie go w ramach działalności, czy nie, podlega on opodatkowaniu. W takim przypadku stan techniczny może wyłącznie przesądzić o wysokości stawki, którą będzie on opodatkowany.
Reasumując, w świetle obowiązujących przepisów wygaśnięcie obowiązku podatkowego należy wiązać z momentem, w którym dany obiekt traci przymioty określone w definicji budynku. Jak wynika z wyroku WSA w Poznaniu z dnia 20 stycznia 2010 r., sygn. akt III SA/Po 889/09, sam fakt uzyskania decyzji zezwalającej na rozbiórkę spornych obiektów nie uzasadnia konieczności uznania ich za przedmiot niepodlegający opodatkowaniu. Z kolei WSA w Poznaniu w wyroku z dnia 23 lutego 2011 r., sygn. akt III SA/Po 792/10, stwierdził, że obowiązek podatkowy nie istnieje po zakończeniu prac rozbiórkowych obiektu. Jednakże zaznaczył, że prace takie najczęściej są rozciągnięte w czasie, w związku z czym jeszcze przed definitywnym zakończeniem rozbiórki może dojść do wygaśnięcia obowiązku podatkowego na skutek utraty przez obiekt cech konstytutywnych budynku.
Budynek przestaje podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w momencie, kiedy traci swoje przymioty.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. W sytuacji gdy obowiązek ten wygasa w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których on istniał. Powyższe wynika z art. 6 ust. 4 i 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
W pytaniu nie zaznaczono, jakiego rodzaju firma jest właścicielem danego budynku. Jeżeli więc jest to osoba prawna, to należy w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia powodującego utratę przez budynek jego przymiotów odpowiednio skorygować deklarację podatkową. Natomiast osoby fizyczne w tym samym terminie zobowiązane są złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
