Czy od budynku, którego budowa nie została zakończona i który nie jest użytkowany, należy płacić podatek od nieruchomości?
Zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2014 r. poz. 849), dalej: u.p.o.l., powstanie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości uzależnione jest od faktu zakończenia prac związanych ze wznoszeniem obiektu budowlanego lub od rozpoczęcia jego użytkowania przed ostatecznym zakończeniem robót - a więc powstanie obowiązku podatkowego nie jest uwarunkowane uzyskaniem prawa do użytkowania budynku. Obowiązek podatkowy związany z rozpoczęciem użytkowania budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem oznacza rozpoczęcie faktycznego użytkowania budynku lub jego części, a w takiej sytuacji nie muszą być spełnione warunki uprawniające do użytkowania budynku, o których mowa w art. 54 czy art. 55 Prawa budowlanego. Dla celów podatkowych ustawodawca odstąpił od logiki procesu inwestycyjnego, w którym rozpoczęcie użytkowania następuje zawsze po zakończeniu budowy. Z przytoczonego wyżej przepisu u.p.o.l. nie wynika jednak, aby samo istnienie nowego budynku (budowli) lub jego części stanowiło samoistną i wystarczającą przesłankę do uznania, iż podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości (patrz wyrok WSA z 2 grudnia 2004 r., sygn. akt III SA/Wa 257/04). Dlatego do momentu zakończenia budowy lub rozpoczęcia użytkowania budynku nawet w części nie powstanie obowiązek podatkowy. W przypadku, gdy Pytający zakończy budowę np. w 2014 r., lecz pozwolenie na użytkowanie budynku uzyska w trybie art. 54 lub art. 55 Prawa budowlanego dopiero w 2015 r., obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości powstanie z dniem 1 stycznia 2015 r., a nie z dniem 1 stycznia 2016 r.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
