Przed laty kupiłem działkę budowlaną. Parę miesięcy temu zakończyłem budowę domu. W księdze wieczystej od początku widniała informacja, że moja działka jest niezabudowana. Po wybudowaniu domu zgłosiłem zmianę do sądu (wydziału ksiąg wieczystych), aby działka została opisana jako zabudowana oraz aby budynek (dom) został ujawniony. Referendarz w tej ostatniej kwestii nie uwzględnił mojego wniosku, mimo że dołączyłem odpowiedni wypis i wyrys z ewidencji. Czy jego decyzja była prawidłowa?
Decyzja referendarza była prawidłowa. Informacje, które Czytelnik chciał, aby zostały ujawnione, zawarte są w dziale I-O księgi wieczystej (dotyczącej oznaczenia nieruchomości). Przypomnieć należy, że budynek posadowiony na działce objętej księgą wieczystą, której właścicielem jest wnioskodawca (tu: Czytelnik), nie stanowi odrębnej nieruchomości, lecz jest częścią składową nieruchomości gruntowej. Tak stanowi art. 48 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.). Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Budynek może zostać wpisany (ujawniony) do księgi wieczystej w sytuacji wskazanej w § 19 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r. poz. 312 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem w podrubryce 1.4.2, która nosi nazwę "budynek", wpisuje się dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości budynków: budynków stanowiących odrębną nieruchomość albo budynków, z których wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, albo budynków, w których znajdują się lokale, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo budynków, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Budynek Czytelnika nie kwalifikuje się do żadnej z powyższych kategorii z uwagi na to, że w obrocie prawnym samodzielnie nie funkcjonuje. Taki budynek nie może być przedmiotem odrębnej własności - własnością objęta jest nieruchomość gruntowa i wszystkie jej części składowe, takie jak m.in. nasadzenia czy wspomniany dom. Posadowienie na gruncie budynku, który stanowi jej część składową, prowadzi do zmiany stanu prawnego nieruchomości tylko w tym sensie, że należy ujawnić, iż po dokonaniu takiej zmiany jest to nieruchomość zabudowana. Taka zmiana została przez sąd uwzględniona.
|