Pozostaję z mężem w separacji faktycznej. Nie mieszkamy już razem, każdy w zasadzie samodzielnie prowadzi życie. Postanowiłam sprzedać jedną z dwóch działek. Pieniądze chcę przeznaczyć na zakup mieszkania. Działka należy do naszego wspólnego majątku. Mąż nie chce jednak zgodzić się na takie rozwiązanie. Co mogę w takiej sytuacji zrobić?
Czytelniczka może zwrócić się z wnioskiem do sądu. Jeśli określona rzecz należy do majątku wspólnego małżonków, każdy z nich może samodzielnie podejmować czynności prawne związane z tym przedmiotem. Są jednak wyjątki. Dla czynności o doniosłym znaczeniu wymaga się uzyskania zgody współmałżonka. Dotyczy to m.in. sprzedaży czy nabycia nieruchomości. Stanowi o tym art. 37 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (Dz. U. z 2012 r. nr 788). Zgoda małżonka powinna być wyrażona w takiej samej formie prawnej, jaka jest wymagana dla ważności samej czynności prawnej (np. zgoda na sprzedaż działki musi być wyrażona w formie aktu notarialnego). Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Jeśli współmałżonek umowy nie potwierdzi, będzie ona nieważna.
Z istoty rzeczy może dojść do sytuacji, gdy małżonkowie nie będą zgodni odnośnie np. sprzedaży nieruchomości stanowiącej składnik ich majątku wspólnego. W takich przypadkach małżonek, który chce dokonać określonej czynności prawnej, może złożyć do sądu wniosek o zezwolenie na dokonanie danej czynności. Takie zezwolenie zastępuje zgodę współmałżonka. Trzeba jednak mieć na uwadze, że sąd przychyli się do żądania tylko wtedy, gdy będzie tego wymagać dobro rodziny. Wnioskodawca powinien więc swoje stanowisko dokładnie uzasadnić i wskazać, dlaczego jego zdaniem takie rozwiązanie będzie korzystne dla rodziny.
W omawianej sprawie Czytelniczka powinna pamiętać, że tak naprawdę musi wnioskować o uzyskanie dwóch zgód - po pierwsze, na zbycie nieruchomości (działki), po drugie, na odpłatne nabycie innej nieruchomości (mieszkania).
|
Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania: 1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków; 2) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal; 3) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa; 4) darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych. |
| ||||||||||||
|
||||||||||||
