Moi rodzice mieszkają w mieście w bardzo małym lokalu. Otrzymali od stowarzyszenia ogrodowego ofertę podpisania umowy dotyczącej przyznania im praw do działki położonej na terenie rodzinnego ogrodu działkowego. Na jakich zasadach będą mogli z niej korzystać? Jakie obowiązki będą na nich ciążyć?
Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej. Taka umowa jest zawierana pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również podpisana z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe (dalej: ROD) zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe. Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z przepisami oraz regulaminem. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność.
Działkowiec ma obowiązek utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego zgodnie z regulaminem, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych działkowców.
Prawo do działki na terenie ROD może wygasnąć. Może do tego dojść m.in. z chwilą:
1) rozwiązania umowy za zgodą obu stron albo upływu terminu wypowiedzenia,
2) śmierci działkowca,
3) likwidacji ROD lub jego części, na której znajduje się działka.
W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci współmałżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki. Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania wspomnianej czynności roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim (np. dzieciom działkowca). Ich roszczenie wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność, niemniej prawa do wynagrodzenia nie będzie, jeśli urządzenia, obiekty zostały wykonane niezgodnie z prawem.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
