Nieruchomość stanowi współwłasność trzech osób. Jeden ze współwłaścicieli zmarł. Czy obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości będzie obciążał spadkobiercę? (pytanie nr 887673)
W przypadku gdy nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Wyjątek od tej zasady stanowi przypadek, gdy wyodrębniono własność lokali, wówczas obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność obciąża właścicieli lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Tak stanowi art. 3 ust. 4 i 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2014 r. poz. 849 ze zm.).
W razie śmierci współwłaściciela nieruchomości jego spadkobiercy przejmują przewidziane w przepisach prawa podatkowego majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy (art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej - Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.).
Oznacza to, iż w przypadku zmarłego współwłaściciela, o którym mowa w pytaniu, podatnikiem podatku od nieruchomości stanie się jego spadkobierca, który zobowiązany będzie do zapłaty podatku od nieruchomości wspólnej solidarnie z pozostałymi współwłaścicielami.
Jak czytamy w odpowiedzi na interpelację nr 8962 udzielonej przez podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów z dnia 4 maja 2009 r., w przypadku śmierci współwłaściciela i niewyznaczenia w jego miejsce spadkobierców szereg negatywnych skutków ponoszą pozostali przy życiu zobowiązani. Jeśli bowiem urząd nie będzie miał od kogo wyegzekwować należności podatkowej, wówczas za osobę nieżyjącą będą musieli zapłacić pozostali współwłaściciele.
|