Czy w sytuacji gdy przychody podatnika z najmu prywatnego przekroczą równowartość w złotych kwoty 150.000 euro, utraci on prawo do opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w następnym roku podatkowym?
| Uzyskujący przychody z prywatnego najmu może podlegać opodatkowaniu w formie ryczałtu ewidencjonowanego niezależnie od wysokości osiągniętych w roku podatkowym przychodów. |
Opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych reguluje ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.). Podatek dochodowy w tej formie mogą opłacać podatnicy osiągający przychody:
W każdym przypadku podatnicy muszą jednak spełniać określone ustawowo warunki.
Przykładowo z art. 6 ust. 4 powołanej ustawy wynika, że warunkiem opłacania w roku podatkowym ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z działalności gospodarczej jest uzyskanie przez podatników w poprzednim roku podatkowym przychodów z tej działalności w wysokości nieprzekraczającej 150.000 euro. Limit ten jest odrębny dla przychodów z działalności prowadzonej wyłącznie samodzielnie oraz przychodów uzyskanych wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki cywilnej lub spółki jawnej, której wspólnikami są osoby fizyczne (w spółkach tych na kwotę 150.000 euro składa się suma przychodów wszystkich wspólników).
Wspomniany przepis nie ma jednak zastosowania do przychodów osiąganych przez podatników z najmu prywatnego (lub innych podobnych umów zawartych poza działalnością gospodarczą). Uznać zatem należy, że jeżeli w sytuacji przedstawionej w pytaniu podatnik osiąga przychody z umowy najmu zawartej poza działalnością gospodarczą, to niezależnie od wysokości przychodu uzyskanego w roku podatkowym z tego tytułu, będzie mógł kontynuować tę formę opodatkowania również w roku następnym.
Warto natomiast dodać, że ewentualna utrata przez podatnika prawa do opłacania ryczałtu od przychodów z prowadzonej przez niego działalności gospodarczej pozostaje bez wpływu na prawo opłacania ryczałtu od przychodów z najmu prywatnego.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
