Jestem właścicielem lokalu. Wspólnota mieszkaniowa tydzień temu podjęła uchwałę, że z miejsc parkingowych na terenie wspólnoty mogą korzystać wyłącznie osoby, które zamieszkują w lokalu i są w nim zameldowane. Ja w lokalu nie mieszkam, co oznacza, że zgodnie z tą uchwałą nie mogę legalnie korzystać z tego, co jest moją własnością (współwłasność części wspólnej nieruchomości). Czy taka uchwała jest zgodna z prawem?
NIE. Przesłanki zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej określone są w art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737). Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Z opisu sprawy wynika, że miejsca parkingowe położone są na terenie nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ogólnymi przepisami każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim daje się to pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Co więcej, przepis omawianej ustawy również wprost stanowi, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Przedmiotowa uchwała powoduje, że prawo do korzystania z miejsc parkingowych tracą właściciele lokali, którzy nie zamieszkują na nieruchomości. To, że właściciel w lokalu nie mieszka bądź nie jest zameldowany nie może sprawiać, że jego prawa właścicielskie wynikające bezpośrednio z ustaw mogą być w taki sposób ograniczone. Zdarzają się sytuacje, gdy miejsc parkingowych jest mniej niż lokali, wówczas konieczne może się okazać wprowadzenie procedury porządkującej korzystanie z parkingu. Taka regulacja byłaby zgodna z prawem, o ile dawałaby równe prawa wszystkim właścicielom (np. korzystanie z miejsca parkingowego w jednym miesiącu przez jednego właściciela, w drugim - przez kolejnego). Procedura przydzielania miejsc musi być w sposób jasny i precyzyjny określona, a przy tym nie może pomijać w dostępie do niej żadnego z właścicieli.
Powództwo w niniejszej sprawie może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
|