Przez dwa lata wynajmowałem lokal mieszkalny. Wyraziłem zgodę na to, aby lokator zameldował się w nim na pobyt stały. Miesiąc temu umowa została rozwiązana, lokator się wyprowadził, jednak nadal jest w moim mieszkaniu zameldowany. Nie mogę przez to znaleźć nowego najemcy, gdyż ten obawia się, że do mieszkania ma prawo wrócić poprzedni lokator. Były lokator nie wymeldował się i nie mam z nim żadnego kontaktu. Co mogę w tej sytuacji zrobić?
Czytelnik, właściciel lokalu, ma prawo dokonać wymeldowania byłego lokatora. Obywatel polski, który opuszcza miejsce pobytu stałego albo opuszcza miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu, zobowiązany jest wymeldować się. To, że wcześniej Czytelnik "zgodził się" na zameldowanie lokatora na pobyt stały, nie było niczym wyjątkowym - miał w zasadzie obowiązek potwierdzić, że taka osoba faktycznie w jego lokalu zamieszkuje. Wspomniany obowiązek były lokator może wykonać albo w formie pisemnej na formularzu w organie gminy, albo w formie dokumentu elektronicznego.
Nie można jednak wykluczyć sytuacji, że były najemca nie chce się wymeldować albo tego nie zrobił, bo zapomniał i np. wyjechał z kraju. Niewypełnienie tego obowiązku stanowi naruszenie prawa, choć nie ma żadnego przepisu, który przewidywałby za to jakąś sankcję. Niewątpliwie pozostawienie w dokumentach ewidencyjnych informacji o byłym najemcy może wzbudzać jakieś wątpliwości u osób, które chciałyby lokal wynająć. Warto jednak pamiętać, że z faktu zameldowania nie można wywodzić żadnych praw do lokalu (czy też ich utraty). Były lokator nie będzie zatem uprawniony do powrotu do mieszkania wskazując, że ciągle jest w lokalu zameldowany.
Aby jednak przeciwdziałać sytuacjom, w którym stan faktyczny jest odmienny od tego ujawnionego w ewidencji, przewidziano możliwość wymeldowania w tzw. trybie administracyjnym. Organ gminy wydaje z urzędu lub na wniosek właściciela lub innego uprawnionego podmiotu decyzję w sprawie wymeldowania obywatela polskiego, który opuścił miejsce pobytu stałego albo opuścił miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu i nie dopełnił obowiązku wymeldowania się. Stanowi o tym art. 35 ustawy o ewidencji ludności (Dz. U. z 2018 r. poz. 1382 ze zm.).
W omawianej sprawie konieczne jest przeprowadzenie wnikliwego postępowania administracyjnego. Pomocne mogą okazać się określone dokumenty (potwierdzające zakończenie umowy najmu, zdjęcia opuszczonego lokalu) czy też zeznania świadków (np. sąsiadów, którzy potwierdzą, że byłego lokatora nie widzieli np. od kilku miesięcy).
| ||||||||||||
|
||||||||||||
