Prawie dwa lata temu zawarłem z deweloperem umowę na budowę i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego. Lokal miał być oddany blisko trzy miesiące temu. Deweloper poinformował nas, że ma pewne opóźnienia i musimy jeszcze czekać. Według jego zapewnień lokal będzie oddany do końca roku. Czy faktycznie jesteśmy zdani na to jak deweloper będzie organizować prace budowlane?
Czytelnik, jako strona wspomnianej umowy, nie musi podporządkowywać się wszystkim komunikatom otrzymywanym od dewelopera - przysługują mu określone uprawnienia wynikające nie tylko z umowy, ale z przepisów powszechnie obowiązujących. To kiedy deweloper ma obowiązek przenieść na nabywcę prawo własności określa umowa deweloperska. Niedotrzymanie przez dewelopera tego terminu stanowi powód do odstąpienia od umowy przez klienta, co nie znaczy że może to zrobić od razu, gdy dojdzie do opóźnienia.
Przepisy przewidują, że nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej m.in. w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę określonego prawa (np. odrębnej własności lokalu mieszkalnego) w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Niemniej jednak przed skorzystaniem z tego uprawnienia nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie wspomnianego prawa, i dopiero w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Co warto podkreślić, nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Przewiduje to art. 29 ust. 3 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1468). W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W takim przypadku umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.
Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Taki wpis służy zabezpieczeniu roszczenia klienta, zatem skoro umowa ma być uznana za niezawartą, roszczenie musi zostać z księgi wieczystej wykreślone. Po odstąpieniu od umowy bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców niż przepisy ustawy są nieważne.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
