Sąsiad od lat nie dba o swój budynek. Nie mieszka w nim i praktycznie nie odwiedza działki. Dom niszczeje, sypie się elewacja. Obawiam się o bezpieczeństwo dzieci, które tam się bawią. Czy właściciel posesji nie ma obowiązku dbania o stan istniejącej zabudowy?
Właściciel ma obowiązek dbać o budynek, niemniej nie można wymagać od niego, by dostosowywał swoje działanie do poczucia estetyki sąsiada. Celem dbania musi być zapewnienie szeroko rozumianego bezpieczeństwa oraz poprawnego wyglądu obiektu.
Dom, jak i każdy inny budynek, funkcjonuje w określonej przestrzeni, sąsiaduje z innymi nieruchomościami, dlatego ma wpływ na ogólne bezpieczeństwo w okolicy czy na stan środowiska. Z tego też powodu właściciel (zarządca obiektu budowlanego) jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Wynika to z art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409).
Właściciel lub zarządca ma obowiązek zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu. Oznacza to m.in., że powinien dbać i pilnować stanu obiektu w razie wystąpienia takich zdarzeń jak jego uszkodzenia związane z upływem czasu, oddziaływaniem na obiekt sił natury (deszcz, burza, wiatr, oblodzenie itd.). W razie uszkodzenia obiektu właściciel powinien podjąć stosowne prace naprawcze. Ten, kto zlekceważy obowiązki nakładane wskazanymi przepisami, popełnia przestępstwo. Jego sprawca podlega karze grzywny nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Właściciel musi się również liczyć z odpowiedzialnością cywilną wobec ewentualnego poszkodowanego. Oprócz dbania o stan zewnętrzny obiektu przepisy nakładają również konieczność bieżącej kontroli, np. w zakresie istniejących instalacji.
Właściciel budynku powinien zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu, a także dbać o jego należyty stan techniczny i estetyczny.
Jeżeli zdaniem Czytelnika stan budynku sąsiada jest zły, można powiadomić o tym fakcie odpowiednie organy (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego). Ma on kompetencje do skierowania sprawy do prokuratury, ale przede wszystkim, by doprowadzić do usunięcia zagrożenia, którego źródłem jest zaniedbany budynek.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
