Jesteśmy w trakcie budowy domu. Niestety, z przyczyn finansowych nie uda się nam ukończyć w tym roku wszystkich prac. Chcielibyśmy jednak wprowadzić się do budynku przed zakończeniem robót. Czy jest to możliwe?
TAK. Po spełnieniu kilku warunków takie wcześniejsze zamieszkanie będzie dopuszczalne. Kluczowe są dochowanie formalności oraz stan techniczny obiektu, który musi umożliwiać bezpieczną eksploatację.
W przepisach budowlanych obowiązuje reguła, w myśl której, jeżeli na wzniesienie obiektu budowlanego przepisy wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a także wtedy, gdy przystąpienie do użytkowania obiektu ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych, przed przystąpieniem do użytkowania obiektu należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Wymaga się więc spełnienia przez inwestora dodatkowego warunku.
Zasadniczo do użytkowania obiektu budowlanego (a więc np. do zamieszkania w domu jednorodzinnym), na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić dopiero po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy. Użytkowanie możliwe jest dopiero, gdy powyższy organ, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji administracyjnej. Generalnie nie ma więc konieczności uzyskiwania żadnej decyzji. Jeśli jednak inwestor chce zamieszkać wcześniej, jest ona wymagana. Stanowi o tym art. 54 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.).
Oznacza to, że w tej sprawie musi zostać wszczęte osobne postępowanie. Stroną w tym postępowaniu jest wyłącznie inwestor. Organ budowlany bada wówczas sprawę i dokonuje kontroli w celu stwierdzenia prowadzenia budowy zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Warto mieć na uwadze, że w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego organ może określić warunki tego użytkowania albo uzależnić użytkowanie od wykonania w oznaczonym terminie określonych robót budowlanych. Jeżeli organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia wymagane warunki, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.
Inwestor powinien również pamiętać, aby nigdy nie rozpoczynać użytkowania obiektu bez dochowania wymaganych formalności. Jeśli bowiem dojdzie do przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego, którego budowa nie została zakończona, lub jego części, z naruszeniem zasad, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. W odniesieniu do domu jednorodzinnego wynosi ona 10 tys. zł.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
