Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Kontrola obiektu niewymagającego pozwolenia na budowę
POLECAMY
P R E N U M E R A T A
www.gazetapodatkowa.gofin.pl
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Kontrola obiektu niewymagającego pozwolenia na budowę

Gazeta Podatkowa nr 75 (1637) z dnia 19.09.2019
Dawid Szwarc

Mój sąsiad wybudował na swojej działce niewielki budynek. Jak się okazuje, nie musiał uzyskiwać w tym celu żadnego pozwolenia na budowę, ani nawet zgłaszać sprawy do starostwa. Obiekt jest jednak niezgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sąsiad twierdzi, że problemu nie ma, bo budynek mógł być postawiony bez wspomnianych wcześniej pozwoleń i zgłoszeń. Czy w tej sprawie nadzór budowlany nie może nic zrobić?

Istnieją podstawy do tego, aby obiekt sąsiada został skontrolowany. Posiadanie pozwolenia na budowę, zgłoszenie zamiaru budowy czy też brak obowiązku dopełniania przez inwestora tych formalności to jedno. Drugą kwestią jest spełnienie wymogów stawianych inwestorowi przez inne przepisy, m.in. przez zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy.

Organ nadzoru budowlanego jest uprawniony do tego, aby wszcząć postępowanie kontrolne czy też doprowadzić do likwidacji samowoli budowlanej polegającej na budowie obiektu budowlanego wbrew ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego także w przypadku, gdy budowa taka nie musiała być poprzedzona uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszeniem. Na każdym etapie procesu budowlanego przywiązuje się zasadniczą wagę do przeciwdziałania powstawaniu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenia środowiska czy też naruszenia przepisów regulujących ład przestrzenny. Organ nadzoru ma zatem prawo w takich sytuacjach nakazać zaniechanie dalszych robót albo nakazać rozbiórkę obiektu bądź doprowadzenie go do stanu zgodnego z prawem.


Budowany obiekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania bądź decyzją o warunkach zabudowy.


Budowa obiektów czy to ze względu na konstrukcję, użyte materiały budowlane, umiejscowienie na działce czy też sposób prowadzenia robót budowlanych, niesie ze sobą szereg różnego rodzaju zagrożeń. Nie można zatem uznać, że stawianie konstrukcji mogących powodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, mienia bądź środowiska czy też utrudniających korzystanie z sąsiednich nieruchomości nie może stanowić przesłanki do ich wstrzymania przez organ nadzoru budowlanego tylko z tego powodu, że inwestycja taka nie jest objęta obowiązkiem uzyskania pozwolenia czy zgłoszenia zamiaru budowy.

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.