Znalazłem ciekawą ofertę sprzedaży nieruchomości. Okazało się, że będzie ona zbywana w trybie licytacji komorniczej. Na jakich zasadach płacona jest w tym przypadku cena - od razu, czy jakiś czas po zakończeniu licytacji? Czy istnieje możliwość płatności w ratach?
Przebieg licytacji, jak i sprawy związane z zapłatą ceny czy innych opłat są określone w przepisach regulujących komorniczą egzekucję z nieruchomości.
Po zamknięciu przetargu (licytacji) sąd w osobie sędziego, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. Jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię (która wynosi 1/10 ceny wartości szacunkowej nieruchomości), a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
Powyższe wyjaśnienia odnoszą się do tzw. zwykłej licytacji z nieruchomości. Przepisy przewidują również tzw. licytację uproszczoną. Może być ona zastosowana do egzekucji z niezabudowanej nieruchomości gruntowej oraz nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym, jeżeli w chwili złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji nie dokonano zawiadomienia o zakończeniu budowy albo nie wystąpiono z wnioskiem o udzielenie zezwolenia na użytkowanie w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Jeśli sprzedaż takiej nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, jednak stosuje się do niej przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. Oznacza to, że nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Mowa o tym w art. 871 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1360 ze zm.). Gdy jednak cena nabycia przewyższa 500 zł, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż 500 zł, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
