Wyszukaj

Jak szukać?»

Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Prawnik radzi  »  Lokale i nieruchomości  »   Zasiedzenie nieruchomości w ustroju wspólności majątkowej
A A A  poleć artykuł   drukuj artykuł

Zasiedzenie nieruchomości w ustroju wspólności majątkowej

Gazeta Podatkowa nr 44 (1501) z dnia 1.06.2018
Dawid Szwarc

Wiele lat przed ślubem korzystałem z kawałka gruntu położonego przy mojej nieruchomości. Dbałem o niego, płaciłem też podatki. Robiłem to również w czasie małżeństwa, niemniej zajmowałem się tym tylko ja. Jestem po rozwodzie i zamierzam wystąpić o stwierdzenie zasiedzenia tej części gruntu. Z dokumentacji wynika, że okres 30 letni potrzebny do zasiedzenia minął jeszcze wtedy gdy byliśmy małżeństwem. W naszym związku obowiązywała wspólność majątkowa. Czy własność wskazanej nieruchomości w moim przypadku zasili majątek wspólny?

Z opisu sprawy wynika, że jest to możliwe. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W tym drugim przypadku konieczny jest upływ 30 lat. Samoistne posiadanie polega na tym, że dana osoba postępuje wobec rzeczy jak właściciel, wykonuje różnego rodzaju czynności faktycznych i prawnych (w przypadku nieruchomości np. płaci od niej podatki, dba o nią - kosi trawę, inwestuje w nią, obsadza, zabudowuje).

W opisanej sprawie kluczowe są dwa zagadnienia. Po pierwsze, fakt kiedy dochodzi do zasiedzenia, po drugie - przepisy regulujące stosunki majątkowe między małżonkami. W pierwszej kwestii należy wyjaśnić, że do zasiedzenia dochodzi z mocy prawa, po upływie wymaganego terminu - dzieję się to zatem "automatycznie". Późniejsza sprawa sądowa, niezależnie czy odbywa się miesiąc po zasiedzeniu czy dwa lata później, jedynie (aż) formalnie stwierdza ten stan rzeczy - tj. wskazuje, że dana osoba, z określonym dniem nabyła własność nieruchomości.

Druga kwestia, aspekt małżeński, gdy obowiązuje wspólność majątkowa. Można generalnie wyróżnić dwie sytuacje - gdy samoistnie posiada grunt jeden małżonek i gdy czynią to wspólnie. W sytuacji gdy czynią to wspólnie nie ma wątpliwości, że po upływie terminu oboje nabywają własność nieruchomości i wchodzi ona do ich majątku wspólnego. Sytuacja jest bardziej skomplikowana, gdy posiadanie samoistne wykonywane jest tylko przez jednego małżonka. Praktykę i linię orzeczniczą ukształtowała uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 lutego 1978 r., sygn. akt III CZP 7/78, w myśl której własność nieruchomości nabyta przez jednego z małżonków w drodze zasiedzenia wchodzi w skład majątkowej wspólności ustawowej wówczas, gdy bieg terminu zasiedzenia zakończył się w czasie trwania wspólności ustawowej. Nie ma również znaczenia fakt, że w sentencji orzeczenia o zasiedzeniu wymieniony jest tylko jeden małżonek. Jak wspomniano wcześniej, nabycie następuje z chwilą upływu terminu i ten moment czasu jest brany pod uwagę dla odpowiedzi do którego majątku należy zasiedziana nieruchomość.

Więcej na ten temat w zasobach płatnych:

Lokale i nieruchomości - czytaj także:

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.