Kupiłem niedawno działkę. Chcę ją na wiosnę zagospodarować. Mam problem z roślinnością przechodzącą z działki sąsiada - gałęzie z drzew przewieszone są nad ogrodzeniem, rośliny posadzone są tak blisko granicy, że korzenie przechodzą na mój grunt, co utrudniać mi będzie posadzenie własnych roślin. Sąsiad nie widzi problemu i nie zamierza nic z tym zrobić. Czy mogę samodzielnie, nie prosząc sąsiada o zgodę, przyciąć te gałęzie i korzenie?
Każdy właściciel nieruchomości powinien korzystać z przysługującego mu prawa w taki sposób, aby nie ograniczać praw właściciela innej nieruchomości. Prawo własności ma bardzo szeroki zakres, a jego wykonywanie ograniczone jest przez przepisy ustaw oraz zasady współżycia społecznego. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Wynika to z art. 144 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 ze zm.). Takim działaniem może być przykładowo dokonanie nasadzeń roślinności w ten sposób, że zacieniają one działkę sąsiada czy są dla niego uciążliwe w innym zakresie (np. niszczą ogrodzenie czy budynek). Pokrzywdzony właściciel może w takiej sytuacji żądać m.in. zaprzestania określonego działania, które przekracza przeciętną miarę, np. może żądać stosownego przycięcia roślinności przez sąsiada.
Ponadto przepisy regulują wprost kilka zagadnień związanych z roślinnością znajdującą się na sąsiednim gruncie. Przewiduje się, że właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu, jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. Na dokonanie tych czynności nie trzeba zatem uzyskiwać zgody sąsiada, niemniej zawsze warto próbować dojść do porozumienia.
Warto podkreślić, że cywilne uprawnienie do dokonania przycięcia gałęzi i korzeni nie ma charakteru bezwzględnego, tzn. można je wykonać tylko w taki sposób, aby nie naruszyć innych regulacji prawnych, np. wynikających z ustawy o ochronie przyrody. Nie można zatem przyciąć tak korzeni rośliny, by doprowadzić do jej uschnięcia czy też przyciąć gałęzie w takim stopniu, że dojdzie do zmniejszenia korony drzewa np. o 70%.
|