Realizujemy inwestycję budowlaną polegającą na budowie obiektu wielolokalowego. Właśnie uzyskaliśmy pozwolenie na jego użytkowanie. W decyzji tej budynek został oddany do użytkowania jako budynek w stanie deweloperskim. Jesteśmy na etapie prac wykończeniowych. Obecnie lokale użytkowe zlokalizowane w obiekcie zostały już wykończone i wynajęte. Pozostała część powierzchni budynku nie została jeszcze wykończona oraz nie zostały na niej wyodrębnione lokale użytkowe. W którym momencie dojdzie do powstania zobowiązania podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości?
Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. W przypadku gdy okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Tak wynika z art. 6 ust. 1 i 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1445 ze zm.).
Wykładnia tego przepisu od lat budzi wiele wątpliwości. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie precyzuje czy w takim przypadku podatek należy opłacać za całość, czy tylko za część wykończonej nieruchomości. Jednakże w opinii organów podatkowych i w orzecznictwie sądowym przeważa pogląd, w myśl którego rozpoczęcie użytkowania budynku jeszcze ostatecznie niewykończonego powoduje konieczność zapłacenia podatku od nieruchomości od początku następnego roku i to naliczonego od całego budynku.
Ostatnio stanowisko w tej sprawie zaprezentował Prezydent Miasta Szczecina w interpretacji indywidualnej z dnia 22 marca 2018 r., nr WPiOL-VI.310.2.2018.AW. Uznał w niej, że "zakończenie budowy" oznacza zaistnienie stanu faktycznego ukończenia prac związanych ze wznoszeniem obiektu budowlanego. Konsekwencją "zakończenia budowy" jest powstanie budowli lub budynku, stanowiących przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Zatem dla kwestii powstania obowiązku podatkowego całkowicie bez znaczenia pozostaje fakt dokonywania robót wykończeniowych w obiekcie.
Reasumując, w przypadku Czytelnika obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości zaktualizuje się z dniem 1 stycznia 2019 r.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
