Na mojej nieruchomości ciąży niewielka hipoteka. Zabezpieczała ona pożyczkę, którą wziąłem od znajomego. Pożyczka została spłacona, jednak nie doszło do automatycznego wykreślenia hipoteki. Chcę wziąć kredyt hipoteczny, ale bank nie chce wpisać się jako drugi wierzyciel hipoteczny, pomimo tego, że wartość nieruchomości przekracza trzykrotnie wartość kredytów. Co powinienem zrobić, aby hipoteka została wykreślona?
Sytuacja opisana w pytaniu jest całkowicie normalna i Czytelnik musi podjąć określone działanie, aby sąd wieczystoksięgowy miał prawo wykreślić hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. Takie wykreślenie nie następuje ani automatycznie, ani z urzędu. Przede wszystkim Czytelnik (jako były dłużnik) powinien zwrócić się do swojego byłego wierzyciela, aby ten złożył oświadczenie o tym, że wierzytelność została spłacona i że nie ma już podstawy do tego, aby obowiązywała hipoteka (hipoteka istnieje niejako w związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza - jeśli wierzytelność już nie istnieje, nie ma podstaw do istnienia zabezpieczenia hipotecznego). Oświadczenie powinno być wyrażone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Konieczność zachowania tej formy wynika z art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.). Tego rodzaju dokument umożliwi wykreślenie hipoteki wieczystej.
Po uzyskaniu wspomnianego dokumentu konieczne jest złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego w sprawie wykreślenia hipoteki. Wniosek należy złożyć na specjalnym formularzu. Można go otrzymać w siedzibie sądu lub wcześniej ściągnąć ze strony internetowej. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie wierzyciela. Wniosek powinien był opłacony.
Samo spłacenie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis, co w tym przypadku daje kwotę 100 zł.
Czasem zdarza się, że pożyczkę (kredyt) zabezpieczają dwie hipoteki - hipoteka zwykła oraz kaucyjna. Wówczas należy wykreślić obie, co wiąże się z dwoma opłatami sądowymi.