Budynek magazynowy został zalany w stopniu uniemożliwiającym wykorzystywanie go przez wiele miesięcy w działalności gospodarczej. Jak ten budynek opodatkować podatkiem od nieruchomości?
Budynki i grunty znajdujące się w posiadaniu przedsiębiorcy lub innej osoby prowadzącej działalność gospodarczą opodatkowuje się najwyższą stawką podatku od nieruchomości, chyba że przedmioty te nie są lub nie mogą być wykorzystywane w działalności gospodarczej ze względów technicznych (art. 5 ust. 1 pkt 1 i 2 lit. b) w zw. z art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm., dalej: u.p.o.l.).
Natomiast art. 6 ust. 3 u.p.o.l. nakazuje obniżenie lub podwyższenie podatku, jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistnieje zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku. Takimi zdarzeniami są niewątpliwie powódź, zalanie, wybuch, pożar itp. Z pytania wynika, że budynek magazynu nie może być aktualnie wykorzystywany w działalności gospodarczej właśnie ze względów technicznych. W tej sytuacji obowiązkiem podatnika było skorygowanie deklaracji na podatek od nieruchomości na 2013 r. w terminie 14 dni od dnia zalania wraz z podaniem nowej stawki podatku. Ponieważ nastąpi zmiana stawki podatku, na przewidzianą dla budynków "pozostałych", podatek ulegnie obniżeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zalanie.
Gdy budynek w wyniku remontu zostanie doprowadzony do stanu używalności, podatnik powinien ponownie skorygować deklarację na podatek, podwyższając stawkę podatku od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zakończy remont.