Chcemy pomóc córce w kupnie mieszkania, dlatego postanowiliśmy, że razem z nią będziemy stroną umowy kredytowej, z której środki zostaną przeznaczone na zakup lokalu (wszyscy będziemy solidarnie zobowiązani za spłatę kredytu). Stroną kupującą mieszkanie będzie natomiast wyłącznie córka. Umówiliśmy się z nią, że przez pierwszy rok to wyłącznie my będziemy spłacać raty, później ten obowiązek ma przejąć córka. Czy nasza pomoc stanowi w tym przypadku darowiznę i nakłada na córkę jakieś obowiązki podatkowe?
NIE. W omawianej sytuacji rodzice będą wraz z córką kredytobiorcami, ale nie staną się właścicielami mieszkania zakupionego przez córkę z wykorzystaniem takiego kredytu. Wątpliwości wynikają z tego, że z ekonomicznego punktu widzenia majątek córki Czytelników powiększy się za darmo z uwagi na to, że rodzice zobowiązali się przez pewien czas spłacać całość rat kredytu. Z punktu widzenia prawa kluczowe w omawianej sprawie jest to, że rodzice będą sami zobowiązani względem banku do dokonywania płatności - będą bowiem stroną umowy o kredyt hipoteczny. Każdy kredytobiorca ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę długu. Polega ona na tym, że wierzyciel (tu: bank) może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników (tu: kredytobiorców) łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a spłacenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych.
Spłacając kredyt, rodzice będą spłacać swój własny, a nie cudzy dług. Gdyby nie byli stroną umowy kredytowej i w takich okolicznościach regulowaliby raty za swoją córkę (kredytobiorcę), wówczas faktycznie takie przysporzenie nieodpłatne stanowiłoby darowiznę, co nakładałoby na obdarowaną konkretne obowiązki związane z podatkiem od spadków i darowizn. Pamiętać trzeba, że przepisów podatkowych nie można interpretować w sposób rozszerzający. Katalog zdarzeń podlegających opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn zawiera art. 1-2 ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2019 r. poz. 1813) i nie ma w nim takich zdarzeń, o których mowa w pytaniu.
Nie ma również znaczenia fakt, że nieruchomość, której zakup finansowany będzie wspomnianym kredytem, będzie wyłącznie własnością córki Czytelników. Podstawą prawną spłacania rat kredytu przez rodziców będzie umowa kredytu hipotecznego, której będą stroną, a nie jakaś inna umowa (np. kupna nieruchomości). W świetle powyższego wspomniane przysporzenia nie będą podlegać powołanej ustawie.
|