Posiadam udział we współwłasności nieruchomości. Razem z rodzeństwem odziedziczyłam spadek po mamie, każdy ma udział w takiej samej wysokości. Nie miałam kontaktów z rodziną dłuższy czas i teraz rodzeństwo odmawia mi jakiejkolwiek możliwości korzystania z tej nieruchomości (m.in. poprzez zamknięcie drzwi, odmowę wydania kluczy itp.). Co mogę zrobić w tej sytuacji? Posiadamy prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku po mamie.
Spadkobiercy występują wobec siebie jako współwłaściciele, dlatego muszą ze sobą współdziałać, tak długo, jak stan współwłasności występuje. Ustanie on dopiero wtedy, gdy dojdzie do działu spadku, a więc do zniesienia współwłasności. Dział spadku nie jest obowiązkowy, dlatego wspomniana współwłasność (np. w odniesieniu do określonego składnika, niekoniecznie całego spadku) może trwać bardzo długi czas. Przede wszystkim każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Stanowi o tym art. 206 Kodeksu cywilnego. Współwłaściciele mogą jednak w drodze umowy określić inny sposób korzystania ze wspólnej rzeczy.
Do rozporządzania rzeczą wspólną (np. do sprzedaży) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Orzeknie on mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Natomiast do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Spadkobiercy - współwłaściciele mają obowiązek współdziałać ze sobą w zakresie korzystania ze wspólnych rzeczy.
Czytelniczka ma stosowne roszczenia, których może dochodzić w sądzie. Chodzi tu - w zależności od rodzaju naruszenia - o roszczenie o dopuszczenie do współposiadania lub o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Ponadto zawsze może zażądać dokonania działu spadku, który doprowadzi do przyznania poszczególnych składników wchodzących do masy spadkowej, na wyłączną własność poszczególnych spadkobierców, z ewentualnym obowiązkiem spłat czy dopłat.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
