W okresie jesiennym chcę wykonać prace naprawcze na elewacji oraz docieplić budynek. Zamierzam wymienić część pokrycia drewnem na normalny tynk. Czy takie roboty wymagają pozwolenia na budowę, czy mogę po prostu przystąpić do wykonywania prac?
Zasadniczo żadne z rozwiązań nie jest prawidłowe. Regułą jest wykonywanie prac na podstawie ostatecznej decyzji w sprawie pozwolenia na budowę. Odstępstwa od tej zasady określają przepisy. Jeden z takich wyjątków odnosi się właśnie do docieplania obiektów - pozwolenia na budowę nie trzeba uzyskiwać, jeśli prace dotyczą budynku, którego wysokość nie przekracza 12 m. Dla budynków wyższych pozwolenie jest zawsze wymagane. Stanowi o tym art. 29 ust. 2 pkt 4 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm.).
Mimo braku obowiązku uzyskania decyzji w sprawie pozwolenia na budowę nie można przystąpić do prac ociepleniowych bez dokonania tzw. zgłoszenia zamiaru wykonywania tego rodzaju prac. Zgłoszenia należy dokonać do starostwa. Trzeba w nim określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych, termin ich rozpoczęcia oraz dołączyć oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Do prac budowlanych można przystąpić dopiero wtedy, gdy w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu wobec zamierzonych prac.
Nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę na dokonywanie remontu, należy jednak dokonać stosownego zgłoszenia. Nie dotyczy to jednak sytuacji, gdy obiekt wpisany jest do rejestru zabytków. Przez remont, zgodnie z definicją ustawową, należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Dopuszcza się przy tym stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Wymiana elewacji mieścić się będzie zatem w zakresie tego pojęcia.
Roboty budowlane prowadzi się na podstawie pozwolenia na budowę, na podstawie zgłoszenia albo bez formalności - w zależności od rodzaju prac.
|