Gmina zamierza zająć część mojej działki w związku z rozbudową drogi. Propozycja zawarcia umowy, którą mi przedstawiono, nie satysfakcjonuje mnie. Poinformowano mnie, że w takim przypadku dojdzie do wywłaszczenia za odszkodowaniem. Na jakiej zasadzie ustalana jest wysokość odszkodowania za wywłaszczenie? Czy pieniądze otrzymam w formie jednorazowej wypłaty, czy spłaty w ratach?
Nie ma obowiązku przyjęcia oferty przedstawionej przez gminę w ramach rokowań. Niemniej jednak w takiej sytuacji należy liczyć się ze wspomnianym wywłaszczeniem. Wywłaszczenia można dokonać na cel publiczny. Zgodnie z definicją ustawową, celem publicznym jest m.in. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne. Jeśli osiągnięcie tego celu nie jest możliwe inaczej niż tylko poprzez wywłaszczenie, takie postępowanie może mieć miejsce. Zgodnie z przepisami postępowanie wywłaszczeniowe może zostać wszczęte nie wcześniej niż po upływie dwóch miesięcy od wyznaczenia na piśmie właścicielowi nieruchomości terminu na zawarcie porozumienia. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część (np. kilkumetrowy pas pod drogę publiczną).
Wywłaszczenie nieruchomości następuje zawsze za odszkodowaniem. Musi ono odpowiadać wartości zabranych praw. Wynika to z art. 128 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.). Ustala je starosta, z reguły w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu, przeznaczenia i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Podstawą określenia odszkodowania jest opinia rzeczoznawcy majątkowego. Warto nadmienić, że w ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna.
Wysokość odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości ustalana jest na podstawie operatu szacunkowego.
Zapłata odszkodowania następuje zasadniczo jednorazowo. Musi to mieć miejsce w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu. Natomiast w sprawach, w których wydano odrębną decyzję o odszkodowaniu, zapłata odszkodowania następuje jednorazowo w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna. Jednakże za zgodą osoby uprawnionej do odszkodowania starosta może ustalić inny sposób zapłaty przyznanego odszkodowania (np. w formie płatności ratalnych).
|