Jestem osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jedno z pomieszczeń mojego domu jednorodzinnego planuję wynająć firmie, która chce tam prowadzić swoje biuro. Wiem, że to ja będę nadal zobowiązany opłacać podatek od nieruchomości za tę część nieruchomości. Jaką stawką powinna zostać ona opodatkowana, skoro to nie ja będę prowadzić w niej działalność, a najemca?
Jak słusznie zauważył Czytelnik, podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel nieruchomości, a nie jej posiadacz zależny, czyli najemca. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje tylko jeden przypadek, gdy posiadacz zależny zobowiązany jest do regulowania podatku od nieruchomości. Jest to sytuacja, gdy umowa najmu dotyczy nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego. W kwestii podatku od nieruchomości nie mają znaczenia umowy najmu zawierane między wynajmującym a najemcą. Jeżeli nieruchomość jest własnością osoby fizycznej, to na niej ciąży obowiązek podatkowy, niezależnie od zawartej umowy najmu części lub całości nieruchomości będącej przedmiotem opodatkowania. Podatnikiem pozostaje bowiem właściciel nieruchomości. Nie mają też znaczenia wewnętrzne uregulowania zawarte pomiędzy wynajmującym a najemcą, dotyczące np. obciążenia podatkiem najemcy poprzez wliczenie go do czynszu najmu.
Dla kwestii objęcia wynajętej części nieruchomości właściwą stawką podatku od nieruchomości nie ma znaczenia również, kto prowadzi w niej działalność gospodarczą. Bez wpływu na obowiązek podatkowy właściciela jest okoliczność, że to nie on osobiście prowadzi we własnym imieniu i na własny rachunek działalność gospodarczą, ale najemca. Decydujące znaczenie ma przeznaczenie części budynku mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej, co skutkuje objęciem tej części nieruchomości wyższą stawką podatkową. Maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, ustalana przez radę gminy, może wynieść 23,03 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
|
Skoro część budynku zajęta jest na prowadzenie działalności gospodarczej, to uzasadnione jest ustalenie w tej części podwyższonej stawki podatku od nieruchomości. Wyrok NSA w Warszawie z dnia 13 marca 2014 r., sygn. akt II FSK 925/12 |
| ||||||||||||
|
||||||||||||
