Nabyliśmy używaną halę produkcyjną. Jaką maksymalną stawkę można zastosować do jej amortyzacji?
Budynki, w tym hale produkcyjne używane w warunkach pogorszonych lub złych można amortyzować stosując stawkę z Wykazu podwyższoną współczynnikiem. W przypadku, gdy nabyta hala produkcyjna może zostać uznana za używaną, to do jej amortyzacji podatnik może przyjąć indywidualną stawkę amortyzacyjną w maksymalnej wysokości 10%. |
Podstawowa stawka amortyzacyjna dla budynków niemieszkalnych (a więc również hal produkcyjnych) wynosi zgodnie z Wykazem 2,5%. Dla budynków używanych w warunkach pogorszonych można zastosować współczynnik podwyższający, nie wyższy jednak niż 1,2, natomiast do budynków używanych w warunkach złych - współczynnik nie wyższy niż 1,4 (por. art. 16i ustawy o PDOP oraz art. 22i ustawy o PDOF).
Za pogorszone warunki używania budynków uważa się ich używanie pod ciągłym działaniem wody, par wodnych, znacznych drgań, nagłych zmian temperatury oraz innych czynników powodujących przyspieszenie zużycia obiektu. Zaś za złe warunki używania budynków uważa się ich używanie pod wpływem niszczących środków chemicznych, a zwłaszcza gdy służą one produkcji, wytwarzaniu lub przechowywaniu żrących środków chemicznych. Dotyczy to również przypadków silnego działania na budynek niszczących środków chemicznych rozproszonych w atmosferze, wodzie lub wydzielających się w postaci oparów, których źródłem są inne obiekty znajdujące się w pobliżu.
Ponadto, jak wynika z art. 16j ustawy o PDOP (oraz art. 22j ustawy o PDOF), podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że w takim przypadku okres amortyzacji budynków co do zasady nie może być krótszy niż 10 lat. Przy czym dla budynków (lokali) niemieszkalnych, dla których stawka amortyzacyjna z Wykazu stawek amortyzacyjnych wynosi 2,5% (a więc również dla hal produkcyjnych) - okres amortyzacji nie może być krótszy niż 40 lat pomniejszone o pełną liczbę lat, które upłynęły od dnia ich oddania po raz pierwszy do używania do dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej przez podatnika z zachowaniem ww. minimalnego okresu amortyzacji równego 10 lat.
Zatem zakładając, że omawianą halę produkcyjną oddano do używania np. 25 lat temu, okres amortyzacji nie może być krótszy niż 15 lat (40 lat - 25 lat), co odpowiada rocznej stawce amortyzacyjnej w wysokości 6,66% rocznie. Natomiast w sytuacji, gdy oddano ją po raz pierwszy do używania 30 lat temu i wcześniej, okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat, czyli maksymalna stawka amortyzacyjna wyniesie 10%.
Na zakończenie dodajmy, iż przy amortyzacji m.in. budynków nie stosuje się degresywnej metody amortyzacji oraz jednorazowego odpisu amortyzacyjnego, o których mowa w art. 16k ustawy o PDOP (oraz art. 22k ustawy o PDOF).
|