Nasza firma sprzedała materiały budowlane generalnemu wykonawcy. Ten nie zapłacił za nie, a materiały zużył na budowie. Do odpowiedzialności za zapłatę nie poczuwa się prywatny inwestor tej budowy, bo twierdzi, że on z nami żadnej umowy nie zawierał, a z generalnym wykonawcą się rozliczył. Wiemy, że są przepisy przewidujące, że za zapłatę może odpowiadać inwestor. Czy możemy żądać zapłaty od inwestora?
NIE. Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania generalnego wykonawcy wobec dostawców materiałów budowlanych. Inwestor może odpowiadać za zapłatę wobec podwykonawców, którzy z generalnym wykonawcą zawarli umowy o roboty budowlane. Umowa sprzedaży, jak też umowa dostawy materiałów budowlanych, nie są umowami o roboty budowlane, więc przepisy regulujące solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcom nie mają do nich zastosowania.
Podwykonawców robót budowlanych chroni art. 6471 § 5 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Wynika z niego, że zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Chodzi tu o umowy o roboty budowlane, a nie o inne umowy (np. sprzedaży materiałów budowlanych, najmu maszyn) zawierane przez wykonawców. Poza tym, aby odpowiedzialność inwestora wchodziła w grę, inwestor musi się zgodzić na zawarcie umowy z podwykonawcą. Do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora (art. 6471 § 2 K.c.). Dopełnienie tej formalności leży przede wszystkim w interesie podwykonawcy. Zgoda inwestora może być wyrażona w sposób bierny lub czynny. Wyrażenie zgody w sposób bierny objawia się brakiem sprzeciwu lub zastrzeżeń inwestora, które mogą być zgłoszone w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie. Czynny sposób wyrażenia zgody może przybrać formę wyraźnego oświadczenia pisemnego bądź ustnego, albo innego zachowania (art. 60 K.c.). Skuteczność zgody inwestora wyrażonej w sposób czynny nie jest uzależniona od zachowania przez wykonawcę procedury zgłaszania umowy lub jej projektu.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
