W umowie najmu strony zastrzegły, że czynsz będzie płacony w terminach do 5. dnia każdego miesiąca kalendarzowego, o ile jest to dzień roboczy, względnie w kolejnym dniu roboczym. Dodatkowo zapisano, że dla zachowania terminu płatności wystarczy złożenie dyspozycji przelewu w tym dniu. Najemca płaci mi notorycznie z jednodniowym opóźnieniem - czynsz dociera do mnie zawsze 6. dnia miesiąca, co powoduje u mnie komplikacje, gdyż dzień wcześniej mam ściągane raty kredytu. Czy zawarta w umowie modyfikacja terminu faktycznej zapłaty była zgodna z prawem?
TAK. Tego rodzaju postanowienie w umowie jest zgodne z prawem i wiąże strony.
Zapłata czynszu może nastąpić gotówką lub w formie bezgotówkowej. Dokonując rozliczeń bezgotówkowych, należy co do zasady pamiętać, że świadczenie będzie spełnione w terminie wówczas, gdy pieniądze trafią w danym dniu na rachunek wierzyciela (np. wynajmującego). Dokonując polecenia przelewu w ostatnim dniu terminu, zwłaszcza w godzinach popołudniowych, jest wielce prawdopodobne, że pieniądze trafią do kontrahenta z jednodniowym opóźnieniem. Zasadą jest bowiem, że spełnienie świadczenia bezgotówkowego następuje w dniu uznania rachunku bankowego wierzyciela, chyba że strony stosunku zobowiązaniowego postanowiły inaczej (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 4 stycznia 1995 r., sygn. akt III CZP 164/94).
Jednakże w umowie strony mogą ustalić, w jakim momencie następuje spełnienie świadczenia. Miało to miejsce w analizowanym przypadku. Najczęściej moment ten przesuwa się na dzień złożenia dyspozycji (polecenia) przelewu. Natomiast nie ma większego sensu wpisywanie w umowie, że zapłata zostaje dokonana dopiero w momencie uznania rachunku wynajmującego, skoro to akurat jest regułą w braku odmiennych postanowień.
|