Facebook

Jak szukać?»

Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna)  »  Firma  »  Inne zagadnienia  »   Płatność w towarze za najem pomieszczeń
POLECAMY
A A A  drukuj artykuł

Płatność w towarze za najem pomieszczeń

Gazeta Podatkowa nr 31 (1072) z dnia 17.04.2014
Łukasz Wilmiński

Czy będąc szkołą wynajmującą pomieszczenia na rzecz podmiotów zewnętrznych możemy zawierać umowy najmu, na mocy których zamiast czynszu otrzymywać będziemy konkretny towar, np. materiały biurowe bądź materiały budowlane?

Kodeks cywilny zawierający przepisy ogólne w zakresie umowy najmu nie wymaga, aby czynsz płatny był w pieniądzu. Z treści art. 659 K.c. wynika bowiem, iż przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przy czym czynsz oznaczony może być w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2). Kodeks zawiera zatem ogólną regułę umożliwiającą zapłatę czynszu w formie rzeczowej. Potwierdzeniem takiego stanowiska jest wyrok NSA z 4 lipca 2002 r., sygn. akt III SA 1204/01, zgodnie z którym, jeżeli z jednej strony istnieją wierzytelności najemców z tytułu wydatków na zakupy materiałów inwestorskich, a z drugiej strony kolejne miesięczne należności z tytułu czynszu, który najemcy obowiązani są płacić wynajmującemu, i strony umowy uzgodniły, że powyższe należności będą potrącane w kolejnych płatnościach czynszowych, to mieściło się to w ramach swobody kształtowania przez strony treści umowy.

W praktyce występują także umowy, w ramach których najemca wykonuje na rzecz wynajmującego określone świadczenie, np. roboty budowlane, a ich wartość jest następnie kompensowana z naliczonym czynszem. Świadczenia innego rodzaju, o których mowa w art. 659 § 2 K.c., mogą występować zarówno w formie towarów, jak i usług. Istotne jest jednak, aby w takich sytuacjach dokładnie sprecyzować treść umowy, określając także zasady rozliczeń w przypadku przedterminowego jej rozwiązania.

Zasadniczym problemem przy zawieraniu umowy najmu, w ramach której czynsz płatny będzie w towarze lub w formie usługi, jest określenie ich wartości oraz sposobu rozliczania wzajemnych świadczeń. Możliwe jest jednak takie ukształtowanie stosunku najmu, gdzie najemca za dostarczone towary wystawiać będzie fakturę, której wartość zgodnie z treścią umowy potrącana będzie z należnym wynajmującemu czynszem. Wynikająca z art. 3531 K.c. zasada swobody umów umożliwia stronom dostosowanie treści umowy do swoich potrzeb gospodarczych. W interesie Czytelnika, jako wynajmującego, leży także określenie terminu płatności czynszu oraz okoliczności uzasadniających natychmiastowe lub przedterminowe rozwiązania umowy.


Czynsz najmu oznaczony może być w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju.


Ponieważ jednak w sytuacji określonej w pytaniu wynajmującym jest szkoła, istotne jest także sprawdzenie statutu, regulaminu lub innych aktów prawnych będących podstawą jej działalności, pod kątem ewentualnych ograniczeń w zakresie przyjmowania świadczeń w towarze. Z ogólnych przepisów dotyczących najmu wynika bowiem możliwość zawarcia umowy najmu przewidującej zapłatę czynszu w towarze.

Inne zagadnienia - czytaj także:

 
Przydatne linki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.