Jestem zainteresowany kupnem jednej działki. Niestety okazało się, że właścicielka działki niedawno zmarła. Nieruchomością dysponują jej spadkobiercy. Czy mogę kupić od nich działkę? Nie figurują oni w ogóle w księdze wieczystej. Co w tym przypadku zrobić?
Przede wszystkim należy zachować ostrożność. Wpis w księdze wieczystej właściciela nieruchomości ma bowiem takie znaczenie, że w stosunku do tego wpisu obowiązuje rękojmia wiary publicznej. Osoba, która kupuje nieruchomość od właściciela ujawnionego ma pewność, że zawiera transakcję z osobą uprawnioną i nawet gdyby później okazało się, że jest inaczej, to nabycie od osoby ujawnionej w księdze jest chronione przez prawo. Dokumentem potwierdzającym, że sprzedawca jest właścicielem nieruchomości, jest wypis z księgi wieczystej. Jeśli w księdze wieczystej figuruje inna osoba, właściciele muszą wykazać za pomocą dokumentów potwierdzających dziedziczenie, że nabyli spadek, w skład którego wchodzi nieruchomość, którą zamierzają sprzedać.
Należy zatem wyraźnie podkreślić, że same zapewnienia czy nawet testament spadkodawcy (figurującego w księdze wieczystej jako właściciel) to za mało. Dokumentem potwierdzającym prawa do spadku wobec osób trzecich może być wyłącznie prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku bądź zarejestrowany akt notarialny poświadczenia dziedziczenia. Jeśli te formalności nie zostały spełnione, Czytelnik nie może i nie powinien dokonywać żadnych transakcji z rzekomymi - względem niego - spadkobiercami po zmarłym właścicielu nieruchomości. Tym bardziej nie powinien podpisywać na tym etapie żadnych nieformalnych zobowiązań do zakupu, zwłaszcza gdyby miał za tym iść transfer pieniędzy.
Posiadając formalne potwierdzenie nabycia spadku można kupić nieruchomość od spadkobierców poprzedniego właściciela.
Jeśli jednak w sposób formalny spadkobiercy, mimo że niefigurujący w księdze wieczystej, wykażą swoje prawa do nieruchomości, transakcji można dokonać. Osoba, która kupi od nich nieruchomość i przedstawi w sądzie umowę sprzedaży oraz stosowny dokument o nabyciu spadku, na podstawie takich dokumentów zostanie wpisana do księgi wieczystej jako nowy właściciel. W ten sposób własność nieruchomości przejdzie na kolejną osobę bez konieczności dokonywania wpisu na rzecz spadkobiercy, a co za tym idzie, bez przeprowadzenia postępowania wieczystoksięgowego w tym zakresie i ponoszenia związanych z tym kosztów oraz czekania na wydanie i uprawomocnienie orzeczenia w tej sprawie.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
