Zostałem pozwany o eksmisję z lokalu mieszkalnego. Przyczyną było nieregulowanie opłat, a później wypowiedzenie umowy najmu. Nie mam jednak gdzie się podziać. Jestem osobą samotną, brakuje mi kilkanaście miesięcy do emerytury. Jakie kryteria muszę spełnić, aby ubiegać się o przyznanie lokalu socjalnego?
Zasady przyznawania lokalu socjalnego w razie eksmisji z lokalu mieszkalnego reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.).
Orzeczenie o przyznaniu bądź odmowie przyznania eksmitowanemu lokatorowi uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego musi znaleźć się w każdym wyroku eksmisyjnym. Stanowi o tym art. 14 ust. 1 ww. ustawy, który w ust. 3 i 4 określa zarazem przesłanki, jakimi powinien kierować się sąd, decydując w tym przedmiocie.
Przede wszystkim, ustawa stanowi, iż sąd nie może odmówić lokalu socjalnego osobom wymienionym w art. 14 ust. 4, tj. kobietom w ciąży, małoletnim, niepełnosprawnym lub ubezwłasnowolnionym oraz ich opiekunom wspólnie z nimi zamieszkałym, obłożnie chorym, emerytom i rencistom, a także zarejestrowanym bezrobotnym, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Dodatkowo w tym gronie mogą znaleźć się osoby, które spełnią kryteria określone uchwałą rady gminy. Niezależnie od powyższego, w art. 14 ust. 3 ustawy wskazane są przesłanki ogólne podlegające rozwadze sądu, a mianowicie szczególna sytuacja materialna i rodzinna osoby eksmitowanej oraz dotychczasowy sposób korzystania przez nią z lokalu. Oznacza to, że nawet pomimo niespełniania warunków z art. 14 ust. 4 ustawy, pozwany w sprawie o eksmisję może wnosić o przyznanie lokalu socjalnego, np. w oparciu o swą szczególną sytuację życiową, którą jednak musi udowodnić.
Przyznanie uprawnienia do lokalu socjalnego wiąże się z nakazaniem przez sąd wstrzymania wykonania wyroku eksmisyjnego do czasu złożenia przez gminę właściwą ze względu na położenie lokalu podlegającego opróżnieniu, oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Istotny wyjątek od wyżej wskazanych regulacji przewiduje art. 17 ustawy, który wyłącza zastosowanie art. 14 w sytuacji, gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, jak również gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego.
| ||||||||||||
|
||||||||||||
