Nie udało mi się całkowicie zakończyć budowy domu przed zimą. Wiosną muszę wykonać jeszcze kilka prac. Jednak budynek nadaje się już do zamieszkania. Czy mogę wprowadzić się tam z rodziną, mimo że formalnie budowa jeszcze ma miejsce?

Jeśli formalności związane z budową obiektu nie zostaną uregulowane, nie można zamieszkać w nowo budowanym domu. Jeśli do tego dojdzie, na inwestora zostanie nałożona kara. Zasadniczo do użytkowania obiektu budowlanego (a więc np. do zamieszkania w domu jednorodzinnym), na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić dopiero po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy. Użytkowanie możliwe jest dopiero wtedy, gdy powyższy organ, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji administracyjnej. Skoro na budowę domu potrzeba pozwolenia budowlanego, to powyższa reguła ma zastosowanie właśnie do przypadku Czytelnika.

Wcześniejsze zamieszkanie w budowanym domu bez stosownej decyzji organu budowlanego grozi nałożeniem grzywny w wysokości 10 tys. zł.

W pewnych sytuacjach inwestor może zacząć korzystać z obiektu zanim jeszcze prace budowlane zostaną zakończone. Aby było to możliwe musi uzyskać stosowną decyzję. Nie wystarczy więc jedynie poinformować organu budowlanego o takim zamiarze. Trzeba złożyć stosowny wniosek wraz z dokumentacją.

Po otrzymaniu wniosku inwestora organ budowlany bada sprawę. Może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki jego użytkowania albo uzależnić użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych. Jeżeli organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia wymagane warunki, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót. Stanowi o tym art. 54 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.).

Podkreślić trzeba, że nawet jeśli inwestor otrzyma decyzję o pozwoleniu na użytkowanie przed zakończeniem robót, to w przyszłości ma również obowiązek zawiadomienia organu o zakończeniu robót budowlanych, które były prowadzone już na podstawie pozwolenia na użytkowanie.